2023/04/06

エレベーターがついていない物件とは？

お部屋を借りる場合のポイントの一つとして、エレベーターの有無があると思います。ですが、全部の物件にエレベーターが付いているわけではないありません。今回はエレベーターがない物件についてご紹介したいと思います。

エレベーターの設置義務

建築基準法という法律で高さ３１ｍ以上の建物には、エレベーターの設置が義務付けられていています。逆に言うと建物の高さが31ｍ未満の場合は、エレベーターの設置義務はありません。

では、高さが３１ｍ以上の建物とはどんな建物でしょうか？階数で言うと、おおよそ７～１０階建てと考えられます。ですので、６階建てまではエレベーターの設置義務はない事になります。

マンションタイプでもついてない事もある

上記で説明した通り、高さが31ｍ未満の建物には、エレベーターの設置義務はありません。ですので、マンションでも低層マンションの場合は、エレベーターが設置されていないケースがよくあります。

もちろん、低層マンションでもエレベーターが設置されているケースもあります。

アパートにはエレベーターは設置されていない

アパートの場合は、構造が木造が軽量鉄骨造が一般的です。木造や軽量鉄骨造の場合、エレベーターの加重に耐え切れないケースが考えられ、エレベーターを設置しようとすると、その部分だけ補強工事をする必要がでてきます。アパートのメリットとして、建築コストが安く抑えることができるという点、安く借りることができるという点があります。エレベーターを設置するだけで建築コストが上がってしまい、結果的に家賃も上がってしまいます。

ですので、アパートには基本的にはエレベーターは設置されていないことになります。

建物の高さあっても、ついていない場合も？！

先述した通り、エレベーターの設置義務は高さ３１ｍ以上になります。およそ７階～10階建以上にはエレベーターが設置されていることになります。ですので、6階建てのマンションでもエレベーターが設置されていない場合もあります。一般的には、６階建て以上の建物にはエレベーターが設置されている事が多いです。

ですので、6階建て以下の建物を借りようとする場合は、エレベーターがある物件がどうかを確認しておくことをお勧めします。

エレベーターは台数も気にしよう！

エレベーターは設置されているかどうかも重要ですが、台数も重要になってきます。エレベーターが設置されていても台数が少なければ、エレベーター渋滞を起こしてしまいます。特にタワーマンションの場合は、通勤時間帯などはエレベーター渋滞を起こすという話をよく聞きます。エレベーター付きの物件は是非台数も気にしてみるといいと思います。