更新料・退去費用って結局いくらかかる？リアル体験談！

こんにちは！アブレイズ・コーポレーション渋谷駅前支店です！

引っ越しって、ワクワクと不安が入り混じるイベントですよね。新しい生活への期待感と同時に、「お金のことがよく分からない……」という不安を感じる人も多いはず！特に「更新料」や「退去費用」は、契約時にはなんとなく聞き流してしまって、実際に請求が来てから驚くという声が多数！

そこで今回は、実際の体験談を交えながら、更新料や退去費用がどれくらいかかるのか、どんなポイントに気をつければいいのかを徹底解説します！これからお部屋探しをする方、更新時期が近い方、退去を検討中の方、必見です！

そもそも「更新料」ってなに？

更新料とは、契約期間が満了した後も同じ部屋に住み続ける場合に支払う費用です。日本の賃貸契約では一般的に2年契約が主流で、その満了時に再契約をする形になります。この再契約時に発生するのが「更新料」です！

更新料の相場は？

家賃の0.5ヶ月〜1.5ヶ月分が主流

一部地域（特に関東）ではほぼ必須

地方では更新料がかからない場合もある

さらに「更新事務手数料」が別途かかることもあります。これは管理会社が契約書を作り直したりする手間賃とされ、

相場は5,000円〜1,000円程度です！

【体験談1】予想外の出費にビックリ！

「東京都内で家賃9万円の部屋に住んでいました。2年後に更新のお知らせが来て、更新料が家賃1ヶ月分の9万円、さらに更新事務手数料1万円が加わって、合計10万円の請求が！正直ここまで高いとは思っておらず、一度は引っ越しも検討しました。」（30代・会社員）

ポイント：更新料ゼロの物件もある

最近では「更新料なし」「定期借家契約」など、更新時の費用を抑えた物件も出てきています。ただし、更新がない代わりに再契約不可だったり、再契約に再審査が必要だったりするケースもあるので、注意が必要です。

「退去費用」って何？どんな費用がかかるの？

退去費用とは、部屋を引き払う際にかかる費用で、主に「原状回復」に関するものです。敷金を預けていた場合は、そこから差し引かれ、残りが返金されることになります！

原状回復とは？

「入居時の状態に戻すこと」が原則。ただし、経年劣化や自然損耗（家具の跡、日焼けによる変色など）は貸主負担とされており、入居者が支払うべきは「過失や故意による汚れや傷」に限られます！

主な退去費用の項目

ハウスクリーニング費用：相場2〜5万円（間取りや設備により増減）

クロス（壁紙）交換費：1mあたり1,000〜1,500円、1部屋で2〜3万円になることも

床の補修・張替え：傷の大きさ・素材により5,000円〜数万円

鍵交換費用：相場1万〜2万円、退去時に義務づけられることも

【体験談2】敷金が返ってくると思っていたのに…

「敷金5万円を預けていたのに、退去時に『ハウスクリーニング3万円』『壁紙補修1万5000円』がかかり、戻ってきたのはわずか5,000円ほど。日々の掃除を怠っていたことを反省しました。」（20代・大学生）

【体験談3】ペット可物件の落とし穴

「ペット可物件に3年住みました。退去時、壁の引っかき傷やフローリングの補修などで合計13万円の請求が。敷金では足りず、差額を追加で支払いました。ペット可は退去費用が高くなる覚悟が必要です。」（40代・主婦）

実際どれくらいかかってる？アンケート調査

全国の賃貸経験者30名にアンケートを実施し、更新料・退去費用に実際どれくらいかかったのかを聞いてみました！

更新料の実際の平均

平均：7.8万円

最低：0円（更新料なしの物件）

最高：15万円（家賃12万円＋手数料）

退去費用の実際の平均

平均：5.5万円

最低：1万円（掃除のみ）

最高：13万円（ペット・喫煙によるダメージ）

不動産のプロに聞いた！費用を抑えるためのポイント

賃貸のプロである不動産会社の担当者に、費用をできるだけ抑えるコツを聞いてきました♪

① 契約前に「更新料」や「敷金・礼金・退去条件」を確認

内見や申込みの段階で、契約書の確認をしっかり。特に「退去時の費用負担割合」や「清掃の範囲」が明記されているかがポイントです！

② 入居中のメンテナンスを怠らない

汚れやカビを放置すると、退去時に大きな補修費がかかる原因に。こまめな掃除を心がけましょう！

③ 退去前に自分で清掃しておく

に水回りや窓のサッシ、キッチンの油汚れなどを落としておくと、クリーニング費用が抑えられる可能性があります！

④ ペットや喫煙は覚悟を持って

壁紙・床の修繕費が高額になりがち。退去時の費用を想定して貯金をしておくのが安心！

⑤ トラブルがあったら「原状回復ガイドライン」で確認

国土交通省が発行している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、入居者と貸主の間で意見が食い違ったときに非常に有効。印刷して手元に置いておくと便利です！

まとめ：事前の確認と日々の意識で、ムダな出費を防ごう！

「更新料」や「退去費用」は、知らずにいると想定外の出費となってしまいがち。でも、事前に内容を把握しておくだけで、大きなトラブルやムダな出費を防ぐことができます！

最後にポイントをおさらい

・更新料は家賃の0.5〜1.5ヶ月＋手数料が相場。契約前に確認しよう

・退去費用はハウスクリーニングや補修などで平均5万円前後

・敷金は全額戻るとは限らない！

・入居中の掃除やトラブル対応が退去費用を左右する

お部屋探しや引っ越しを検討中の方は、ぜひ今回の内容を参考にして、納得のいく住まい選び＆スムーズな退去を目指してくださいね！

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