不動産業者が教える「いい物件」の見分け方！部屋探しのコツと注意点

こんにちは！アブレイズ・コーポレーション渋谷駅前支店です！

新生活、転勤、進学…。人生の節目にやってくる「部屋探し」

理想の物件を見つけるのって、ワクワクする反面、けっこう大変です！

「写真はきれいだけど、実際はどうなんだろう？」

「駅近って書いてあるけど、どれくらい近いの？」

「安いと思ったら、ワケあり物件だった！」

こんな経験がある人も多いはず！

今回は、不動産業者の目線から「いい物件」の見分け方を、初心者にもわかりやすく解説します♪ちょっとしたコツと注意点を知っておくだけで、部屋探しの成功率はグッと上がりますよ！

1. そもそも「いい物件」ってどんな物件？

まず、「いい物件」は人によって違います！

駅近がいい人もいれば、静かな住宅街を好む人もいます。広さ重視の人もいれば、家賃が最優先の人も。

とはいえ、不動産業者から見て「これは優良だな」と感じる物件には、いくつか共通点があります！

業者が考える“いい物件”の条件

〇立地に対して家賃が妥当（または安い）

〇管理状態が良い（共用部分が清潔・修繕がされている）

〇築年数の割に内装がキレイ

〇変な空室期間がない（人気がある証拠）

〇周辺環境が安定している（治安、買い物、騒音など）

「住みやすさ」と「リセール（退去時の需要）」のバランスが取れているか、というのもプロは見ています！

2. 写真だけではわからない“現地チェック”のポイント

ネットに出ている写真はあくまで「よく見せよう」として撮られています。

実際に内見に行ってみると、印象が変わることも少なくありません。

現地でチェックしてほしいポイントはココ！

日当たりと方角

南向きでも、隣に大きな建物があったら意味がありません。

昼間の時間帯に行って、光の入り方を確認しましょう！

周辺の音

交通量が多い道路沿い、近くに学校や工事現場があると、意外と音が気になります。静かさは重要な生活要素です！

匂いと湿気

カビっぽい匂いがする場合、換気が悪いかもしれません。風通しや窓の配置をチェック！

共用部分（ゴミ捨て場、階段、廊下）

ここが汚れている物件は、管理がずさんな可能性あり。内見時は建物の外も見るべし！

3. 「家賃」に惑わされるな！安すぎる物件の注意点

相場より明らかに安い物件には、必ず理由があります。

注意すべき代表的な“安さのカラクリ”はこちら

訳あり（事故物件など）

築年数が古すぎる（耐震基準に不安）

立地が悪い（坂がキツい、駅から遠い）

周辺に問題施設がある（パチンコ店、風俗店、工場など）

不動産情報サイトには「告知事項あり」「定期借家契約」など、小さく書いてあることも。しっかり確認しましょう！

4. チェックすべき“見えない”情報とは？

表面的な情報だけで決めると、後悔の元です。不動産業者はこんな“裏情報”も重視しています！

◆ 管理会社・大家の対応力

入居後に困るのが「修理してくれない」「連絡がつかない」というケース。評判のいい管理会社・大家がついている物件は安心感があります♪

◆ 建物の構造

軽量鉄骨、木造、RC（鉄筋コンクリート）…防音性や耐震性がまったく違います。例えば、音に敏感な人はRC構造がおすすめ！

◆ 過去の入居者の出入り

頻繁に空室になっている物件は、何かしら“住みにくさ”があるかもしれません。気になるなら業者に聞いてみましょう！

5. 物件の「第一印象」はバカにできない

意外とあなどれないのが“直感”

「なんかいい感じがする」

「ちょっと嫌な感じがする」

これ、意外と当たります。室内の空気感や雰囲気は写真では伝わりません。実際に足を運んだときの第一印象、大事にしてみてください！

6. 業者と上手に付き合うと得をする！

信頼できる不動産業者と出会えると、部屋探しが一気にスムーズになります。

業者の“裏技”とは？

ネットに出てない物件（いわゆる水面下物件）を紹介してくれる

内見時にプロ目線でデメリットも教えてくれる

交渉してくれる（入居日調整など）

遠慮せず、「本音」で相談してみましょう！誠実な業者ほど、親身に応えてくれます♪

まとめ：いい物件は“情報力×行動力”で見つかる！

理想の部屋は、待っていても出てきません。

でも、ポイントを押さえて探せば、「これはいい！」と思える物件にちゃんと出会えます！

最後に、部屋探しのゴールデンルールをおさらい

写真にだまされない。必ず現地確認！

安すぎる物件にはウラがある

建物の管理状態・構造を見る

音・光・空気感など、感覚も大事に

信頼できる不動産業者を味方につける

いい物件との出会いは、あなたの新しい毎日をもっと気持ちよくしてくれます♪焦らず、でもタイミングは逃さず！ベストな一部屋を見つけてください！

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