フリーランスだとお部屋は借りにくい？

◆フリーランスだとお部屋を借りにくいのか？

フリーランスや個人事業主の方のお部屋探しは難しいと言われています。

実際、会社員よりもフリーランスや個人事業主の方が収入が多いケースも多いと思いますが、一体なぜなのでしょうか。

賃貸物件の入居審査の際は収入についても審査の対象となりますが、会社員の場合は給与明細や源泉徴収票があるので、どの程度の収入を得ているのかということがわかりやすいのに比べて、フリーランスや個人事業主の場合はそのようなものがなく、わかりにくいという点があります。

また、同時に継続的に収入を得ることができるかどうかの安定性についても重要視する傾向にあります。

フリーランスや個人事業主の場合、その安定性が会社員に比べて低いと見られてしまうため、会社員よりも入居審査が通りにくい部分があります。

なお、何年もフリーランスや個人事業主として生計を立てている場合に比べて、フリーランスや個人事業主としての生活を始めたばかりの方がより入居審査が厳しくなる傾向にあります。

◆収入を証明する

フリーランスや個人事業主の場合は、入居審査の際に、しっかりと収入があるということを証明できるようにしておく必要があります。

フリーランスや個人事業主であれば毎年、所得の確定申告を行なっているかと思いますので、その確定申告書や、住民税課税証明書、所得税納税証明書と言った所得を証明できる書類をまず準備するようにしましょう。

なお、収入証明については以前に記事にしていますので以下のリンクよりご参照ください。

賃貸物件で必要となる収入証明書とは？

また、合わせて預貯金の通帳も提出できるように準備してしておくとベストです。通帳の写しを提出すふことで、どの程度の資料があるか、また、フリーランスや個人事業主としての報酬が定期的に入金されているかなどがわかるため、提出を求められる場合があります。

◆フリーランス1年目だと物件は限られる

フリーランスや個人事業主としての生活を始めたばかりの方がより入居審査が厳しくなる傾向にあると上述しましたが、フリーランス1年目だとフリーランスとしての収入を証明することができないことから審査が厳しくなります。

そのような場合は自身の資力が十分にあることを証明することで審査をしてくれる物件を探すことです。

前の項目でも書きましたが、通帳の写しを提出することで審査をしてくれる物件があります。

そのような物件を選択していくことになるのですが、物件数は限られてくると考えた方が良いでしょう。

◆不動産会社に相談する

フリーランスや個人事業主の場合は入居審査が厳しくなったり、様々な書類を提出する必要があったりと会社員がお部屋を探す場合よりハードルが高くなる傾向にあります。

特にフリーランスや個人事業主をはじめてからあまり月日が経っていない場合はますます難しくなる傾向にあるというのは上述のとおりです。

そのため、フリーランスや個人事業主の場合は不動産会社に行って相談をしてしまった方が良いでしょう。

不動産会社のスタッフはフリーランスや個人事業主の場合でも審査が通りやすい物件や、例えば預貯金口座の写しを提出すれば審査をしてくれる物件などをよく把握しています。

やみくもに物件を問い合わせるよりも、先にフリーランスや個人事業主であることを伝えて相談可能な物件を探してもらった方が結果として早くお部屋探しが進むかと思います。

不動産会社に行ってお部屋探しをすることのメリット

◆まとめ

本日はフリーランスや個人事業主の方がお部屋探しをする際の注意点についてお話ししました。

世知辛い話ですが、入居審査はけっこう安定性というものを重視する節があります。

ですので、フリーランスや個人事業主の方以外にも歩合によって毎月の収入が変わる営業職の方なども入居審査の際に引っかかるようなこともあります。

まずは、しっかりと収入を証明できる書類を準備し、資力なども証明できるように準備しておくことが大切です。

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なお、アブレイズコーポレーション東京駅本店ではお部屋探しに関するコラムについて記事にしています。以下のリンクよりご参照ください！

賃貸でSOHOはできる？

保証会社を理解しよう！

賃貸物件のお申込みから契約までの流れについて再確認しよう！

入居審査についておさらい

お部屋探しのポイント

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