「えっ、こんなはずじゃなかった…」を防ぐ！賃貸契約書のチェックポイントと注意点

こんにちは！アブレイズ・コーポレーション渋谷駅前支店です！

新しいお部屋が決まって、いざ賃貸契約！…ちょっと待ってください！

その契約書、ちゃんと読んでいますか？

「細かい字が多くて読む気にならない」「不動産屋さんが説明してくれるから大丈夫でしょ」…そんなふうに思って契約書を流し読みしてしまうと、あとで「こんなはずじゃなかった…」なんてことになりかねません。

この記事では、賃貸契約書で特にチェックしておきたい項目や、契約時の注意点を、わかりやすくお届けします！これから新生活をスタートする方、ぜひ参考にしてください！

賃貸契約書ってそもそも何？

賃貸契約書とは、大家さん（貸主）と借りる人（借主）が「この条件でお部屋を貸します・借ります」という約束を文書にまとめたものです。トラブルを防ぐためにも、ちゃんと契約内容を確認するのが基本です。

一般的には「普通借家契約」または「定期借家契約」のどちらかになります。

■ 普通借家契約

契約期間が満了しても、借主が希望すれば基本的に再契約（更新）できる形式。長く住みたい人向け

■ 定期借家契約

契約期間が終わると自動的に契約終了。基本的に更新できません。転勤や短期滞在向けの物件に多い

ここは絶対チェック！賃貸契約書の重要ポイント

1. 契約期間と更新料

「契約期間はいつからいつまで？」「自動更新？それとも更新手続きが必要？」などを確認しましょう！

特に更新料の有無や金額は見落としがち！

例）更新料：新賃料の1ヶ月分＋事務手数料1万円

→更新時に思わぬ出費になることもあるので要注意です。

2. 敷金・礼金・保証金

初期費用の大きな部分です。金額だけでなく、「退去時に敷金は返金されるのか？」「礼金に返金はあるのか？」といった点も確認を！

とくに「敷金は全額戻ると思っていたのに、ハウスクリーニング代で引かれた…」という話はよくあります。

契約書に「ハウスクリーニング費は借主負担」などと書かれているか、チェックしましょう！

3. 解約・退去のルール

退去のとき、「○ヶ月前までに通知が必要」という決まりがあることがほとんどです。

これを忘れていると、「家賃をムダに払う羽目に…」なんてことも。

例）退去の1ヶ月前までに解約通知が必要 → 通知が遅れると、翌月分の家賃も発生する

また、途中解約できない「定期借家契約」では、急な引っ越しが難しい場合も。これも要チェックです！

4. 原状回復の条件

入居前の状態に戻して退去する「原状回復」。でも、何が「元の状態」かは曖昧になりやすいポイント！

国交省のガイドラインでは、通常使用による経年劣化（たとえば家具の跡や日焼け）は借主の責任ではないとされています。でも、契約書に「すべて借主負担」と書かれていたら…要注意です！

→「原状回復の範囲」に関する記載を見逃さないように！

5. 特約条項

契約書の後ろの方にある「特約条項」。ここにとんでもないルールが書かれている場合があります。

例：

ペット禁止（※「相談可」と聞いてたのに…）

楽器演奏NG（電子ピアノもダメ）

ベランダでの洗濯物干し禁止

ハウスクリーニング一律○万円負担

などなど。

「え？聞いてないよ！」ということにならないよう、必ず目を通しておきましょう！

よくある賃貸契約トラブルとその回避法

トラブル1：退去時の高額請求

「壁に小さい傷があるから全額敷金没収」

「クリーニング代8万円って高すぎない!?」

→【対策】 入居時に写真を撮って、傷や汚れを記録しておく。契約書の原状回復ルールを確認し、「借主負担」の範囲を明確に。

トラブル2：契約内容と聞いていた話が違う

「エアコン付きって聞いてたのに…」

「ネット無料じゃなかったの!?」

→【対策】 口頭説明に頼らず、契約書にすべて記載されているか確認。気になることは書面で残すようにしましょう！

トラブル3：更新時の値上げ

「更新のときに家賃が上がった！」

→【対策】 契約書に「更新時に賃料の見直しあり」などの条項があるかを確認。事前に交渉の余地があるか聞いてみるのもアリ！

賃貸契約時にやっておくべきことチェックリスト

☆契約書はコピーをもらい、自分でも保管

☆不明点はその場で質問！「聞きにくい」はNG

☆条項にあいまいな表現があれば、具体的に確認（例：「通常の使用に限る」って具体的に？）

☆仲介業者からの説明もメモに残す

☆特約や補足事項も要チェック

まとめ：契約書を読めば、安心して住める！

賃貸契約書は、安心して新生活を送るための大切な“ルールブック”！

細かくて面倒に感じるかもしれませんが、「知らなかった」では済まないことも多いんです！

面倒でもちょっと踏み込んで読むだけで、後々のトラブルはかなり減ります。

新しいお部屋での生活が楽しいものになるように、しっかりと契約内容をチェックして、安心スタートを切りましょう！

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