契約更新料ってなぜ必要なのか？わかりやすく解説します！

引っ越しやお部屋探しをしていると、しれっと登場する言葉があります。

それが「契約更新料」です。

通知を見た瞬間、「あれ、これはどういうお金なんだろう」と不思議に思う方はとても多いです。

家賃とは別に払うものなのか、払わないとどうなるのか？そもそも何に使われているのか？

こうした疑問はほとんどの人が持つものなので、気にする必要はありません！

今回は、この更新料についてできるだけ分かりやすくお話ししていきます！

1. 契約更新は何のためにあるのか

賃貸契約は、多くの場合「2年区切り」になっています。

これは決まりではなく、長く使われてきた慣習のようなものです。

2年たつと、「このお部屋に今後も住み続けますか」という確認が行われます。

これが契約更新という作業です。

特別なことが起きるわけではなく、お部屋にそのまま住み続けたい場合は、更新手続きをして意思表示をするだけのことです。

2. 更新料は何に使われているのか

更新料は首都圏を中心に一般的ですが、地域によっては存在しないところもあります。

例えば関西では、更新料という概念そのものがない物件も多いです。

では、この更新料はどのような役割を持っているのでしょうか？

役割1: 建物の維持管理のための収入

建物を安全に維持するためには、修繕費や税金など、さまざまな費用が発生します。

大家さんはこれらに対応していく必要があり、そのための収入源のひとつが更新料です。

家賃だけでまかなうこともできますが、家賃は周辺の相場に合わせる必要があり、簡単に上げられません。

そのため、更新のタイミングで収入のバランスを取る役割があります。

役割2: 入れ替わりの手間を減らすための調整

入居者が退去すると、原状回復の確認、募集の準備、内見対応など、大家さんと管理会社には多くの作業が発生します。

住み続けていただくと、この作業が減るため、そのぶんの調整として更新料が設定されることもあります。

役割3: 更新時の事務手続きの費用

管理会社は更新書類の準備や通知の作成など、事務的な作業を行います。

更新料にはこうした事務費用も含まれています。

3. 更新料の相場はどのくらいか

一般的には「家賃1か月分」が多いです。

物件によっては0.5か月分だったり、1.5か月分だったりします。

例えば家賃8万円の場合、更新のたびに8万円程度の費用がかかるイメージです。

2年ごとに支払うことが多いので、事前に知っておくと安心です！

4. 更新料を払わないとどうなるのか

契約書に更新料が記載されている場合は、基本的に支払う必要があります。

支払わないと更新が成立しない可能性があり、そのまま住み続けることが難しくなる場合もあります。

交渉できるかどうかについては、物件によって違います。

大家さんが個人で、入居者に長く住んでほしいと思っている場合は、相談に応じてくれることもあります。

ただし管理会社が間に入っている場合は、ルールがしっかり決められていることが多く、交渉はむずかしいことが多いです。

交渉をする場合は、更新の数か月前に相談するのが良いと言われています！

5. 更新料は法律的にどうなのか

更新料は過去に裁判で争われたことがありますが、最終的に最高裁が「契約内容として合理的であれば有効」という判断をしています。

つまり、

・契約書にしっかり明記されている

・極端に高額すぎない

この条件がそろっていれば、更新料は合法ということになります。

6. 更新料がない物件は本当にお得なのか

物件を探していると、「更新料なし」と書かれているものを見かけることがあります。

これは確かに魅力的ですが、少し注意が必要です！

・家賃が少し高め

・更新料はないが更新事務手数料がかかる

・敷金礼金が高め

こうしたケースもあります。

つまり更新料がない物件が必ずしも「全体的に安い」とは限りません。

物件を選ぶときは、家賃、敷金礼金、更新費用など、合計でいくらになるかを確認すると安心です！

7. 更新料とうまく付き合う方法

更新料がある物件に住む場合は、少しずつ「更新のための貯金」をしておくのがおすすめです！

毎月1000円でも積み立てていれば、更新のときに慌てずに済みます。

そして更新時期が近づいたら、管理会社から届く通知をしっかり読みましょう！

不明点があれば、気軽に問い合わせて問題ありません！

むしろ質問してくれる入居者は丁寧でありがたい存在です。

まとめ

契約更新料は、建物の維持管理や事務手続きのための費用として設定されています。

地域や物件によって仕組みが異なるため、更新料がある物件もない物件も存在します。

お部屋探しの際は、家賃だけでなく更新料の有無や金額も確認し、トータルで費用を把握することが大切です！

あらかじめ準備しておけば、更新のタイミングになっても慌てずに対応できます！

引っ越しは新しいスタートを楽しめる一方で、知らない費用が出てくると不安になることもあります。

更新料の仕組みを知っておけば、その不安を少しでも軽くできます。

あなたのお部屋探しが、気持ちよく進みますように🌟

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