2023/02/14

探す前に知っておきたい！賃貸住宅の常識☆①

お部屋探しを初めてする方にとっては、分からない事だらけですよね！そんな方に少しでもお役にたてるように、賃貸の常識についてお伝えしたいと思います！

契約開始日（入居日）は選べるの？

お客様からよくいただくご質問の中に「入居予定日を選べますか？」と聞かれることあります！実際にはどうかというと、入居予定日は選ぶことはできないんです。通常内見できるお部屋はお申込み後２週間後には契約開始日に（入居可能日）なるケースが一般的です。なぜかと言うと、オーナー様（貸す側）からすると１日も早く入居（賃料発生）して欲しいと考えます。ですが、借主様からすると、退去予告が１ヶ月前だとすると、１か月後から入居したいという要望があります。その間を取るという理由と、入居審査と契約手続きには２週間程度かかるので、２週間後というケースが多くあります。中には申し込み後、10日で賃料発生（入居可能）日として欲しいという要請がある場合もあります。

ダブル家賃は避けられない？

現在お住まいのお部屋と、新しく住むお部屋の両方を家賃を支払う期間はなるべく少なくしたいと思われると思います。実際のところ内見できるお部屋の場合は、ダブル家賃を避けることは難しくなります。

借主様からすると、お部屋が決まってから退去予告を出したいと思われると思います。退去予告は通常１～２か月前になります。ですので、借主様側すると、退去が可能な申し込み後１～２か月後を入居予定日にしたいと思われると思います。ですが、オーナー様（貸主様側）は１日でも早く入居して欲しいと思います。そうなると、だいたい２週間後に賃料発生（入居可能）日になってしまいます。

ですので、短くても２週間程度のダブル家賃が必要になるという計算になります。

ダブル家賃を短くするために、先行申し込み・先行契約という方法があります！

★詳しくはこちら→先行契約、先行申し込みって何？

面積の測り方

お部屋には専有面積（平米数）が書かれています。その面積の測り方をご存じでしょうか？お部屋の面積の測り方は「壁芯」と「内法」という方法があります。一般的に募集されているお部屋の面積は「壁芯」で測られています。面積の測り方は下記の図をご参照ください。下記の図のように壁や柱も面積に含まれている事になります。ですので、壁が薄いお部屋の方が同じ面積でも広く使えるという事になります。

面積の測り方として、注意したいのは、お部屋内に階段がある場合になります。メゾネットタイプ（例えば１階～２階の利用など）場合や、１階が玄関で２階がお部屋の場合などお部屋内に階段がある場合は、階段部分が面積に含まれます。当然のことながら、階段があるお部屋と階段がないお部屋では、階段があるお部屋の方が使える面積は小さくなります。