2023/01/14

賃貸住宅　初期費用を安くするには？

賃貸でお部屋探しをするときのポイントは「家賃」「場所」「設備」などありますが、初期費用は気になるところだと思います。今回は初期費用を安くするポイントをお伝えしたいと思います。

初期費用とは？

賃貸でお部屋を借りる場合、最初にお支払いいただく費用を初期費用といいます。目安として言われているのは、家賃の５～６倍言われています。ですが、これはあくまでも目安になるので、お部屋によって金額はバラバラです。まずは初期費用の内訳について見ていきたいと思います。

初期費用の内訳

・敷　　　金：退去まで預けておく金額になります。場合によりますが、退去後にクリーニング費用を差し引いた金額

　　　　　　　が戻ってくることが多いです。（※敷金が償却、敷引きとなっている場合は返金はないです）

　　　　　　→賃料の１～２か月程度

・礼　　　金：敷金とは別に支払うお金になります。意味としては、住まわせてもらう際のお礼のお金になり、

　　　　　　　返金はありません。

　　　　　　→賃料の１～２か月程度

・前払い家賃：入居する月分の家賃＋管理費・共益費と翌月分の家賃＋管理費・共益費

　　　　　　（入居する月は日割り計算された金額になります。）

　　　　　　→賃料＋管理費・共益費の１．５～２か月程度

・初回保証料：保証会社に加入することが決められているお部屋の場合は、保証料は借主の負担になります。

　　　　　　→賃料の０．５～１か月程度

・火災保険料：火災が起きたとき保険として、支払うお金になります。

　　　　　　　→１～３万円程度

・鍵交換費用：入居時に鍵を交換する際に必要になるお金になります。（新築の場合は必要ないケースが多いです）

　　　　　　　→１．５～４万円程度（税抜き）

・付帯費用：２4時間サポート等、お部屋によって必要になる場合があります。

・仲介手数料：仲介をする不動産会社に支払う手数料になります。（※不動産会社によって違います！！）

　　　　　　　→０～１ヶ月

上記を合計すると、賃料の約５～６倍が必要になるという計算になります。

初期費用を安くする方法（ポイント）は？

初期費用は家賃と同じで安いに越したことはないですよね！では、初期費用を安くする方法（ポイント）をお伝えしたいと思います！

その①　仲介手数料が安い業者を探す！

仲介手数料は不動産会社によって違います！弊社は０円からご紹介してますが、最高で賃料の１ヶ月までお客様からもらってよいという決まりがあります。ですので、多くの不動産会社は最高額の賃料の１ヶ月請求しています。

弊社では仲介手数料は０円～賃料半額（０．５5か月）までしか請求しておりません！

☆仲介手数料無料物件はこちら★

☆仲介手数料半額物件はこちら★

他にも初期費用を安くする方法をご紹介しますが、安くできない場合も多いです。ですが、仲介手数料については会社によってコントロールできるところなので、確実に初期費用を安くできる方法と言えます。ですので、仲介手数料を賃料の１ヶ月分の見積もりをもらった場合は、ぜひ当社にお問い合わせください。当社ですと、仲介手数料無料にできるかもしれません！

その②　フリーレント付き物件を探す！

フリーレントとは、例えば１ヶ月分の家賃の支払いが免除（支払わなくていい）になることを言います。ですので、初期費用として支払う前払い家賃の一部を支払わなくていいことになります。ですが、フリーレント付きの物件は少ないのが本当のところです。特に今の時期（１～３月の繁忙期）には、フリーレント付きの物件は減ってしまいます。

その③　礼金を交渉してみる。

礼金は戻らないお金になるので、なるべく削りたいところですよね！礼金を下げてもらうように交渉することはできます。ですが、この交渉はなかなかうまくいきません。何故かと言うと、皆様が良いと思う物件は人気があることがほとんどです。人気物件はわざわざ礼金を下げなくても次のお客様がすぐに見つかります。ですので、交渉に応じてくれるケースの方が少ないです。また、礼金は申し込み後でないと交渉ができないので、礼金が下がれば申し込みをするといったように借主様が優位になることはできないのが実情です。強く交渉をすると入居を断れるケースまで考えられます。

その④　その他の費用を交渉してみる

例えば、火災保険を安い保険会社を見つけて、そちらに変更してもらうという方法もあります。ですが、オーナ様や管理会社の指定の保険会社に加入することが、契約の条件になっている場合も多く受け付けていただけないケースが考えられます。その他にも24時間サポートも、同じように外すことができないケースも多くあります。

その他のポイント！

初期費用を安くする方法はお伝えしましたが、それ以外の方法として、初期費用をクレジットカードで支払って、クレジットカードのポイントを貯めるという方法があります。当社では初期費用をクレジットカードお支払いいただくことができます。また仲介手数料だけなら、PayPayでお支払いいただく事もできます！ぜひお問い合わせください