2022/10/29

なぜ空いてない物件がインターネットに掲載されてるの？

お客様からお問い合わせをいただいた時に、既にお申込みが入っていて、ご紹介できないことがよくあります。
もちろん空いていればご紹介はしたいのですが、できない場合もあります。
またお申込みが入っていても掲載されたままになっている物件も数多くあります。
今回は、空いてないお部屋がインターネットに掲載されているのか、理由をご説明したい思います。

インターネットに掲載されている物件とは？

SUUMOやathome、HOMES等に物件の情報が掲載されているのを、皆さんご覧になったことはあると思います。そのポータルサイトに掲載されているお部屋の情報はどこから来てるかご存じでしょうか？基本的には不動産会社だけが見る事のできるデーターベースから、インターネットに掲載できるお部屋をピックアップして、インターネットに掲載しています。

空いていない部屋がインターネットに掲載されている理由

その①　タイムラグがある。

インターネットに掲載されている物件は、私ども不動産会社の人間が手入力で掲載しています。その掲載作業もオンラインではなく、数時間置きに入力された情報がSUUMO等のポータルサイトに掲載されるような流れになっています。ですので、入力している当時は空いていても、ポータルサイトに掲載された時には、申込みが入ってしまっている場合が考えられます。

その②　空き情報の反映は週に１回程度

SUUMO等のポータルサイトに掲載されているお部屋の空き状況を確認して、お申込みが入っているお部屋は掲載を落とすという作業を行っていますが、その空き状況の確認と掲載を落とす作業は、弊社では週１回行っております。ですので、場合によっては申し込みが入ったまま１週間掲載されていることもあります。

その③　掲載を落とさない業者もある。

他社を悪く言うのは忍びないですが、人気のある物件の場合、申し込みが入っている場合でも、あえて掲載を落とさず掲載したままにする業者もあります。いわゆる「おとり広告」と言われているものです。ポータルサイト側もそういった物件を無くすように努めているので、数は多くないとは思いたいですが、そういった場合もあると言う事を注意された方がいいです。

その他のインターネット掲載されている物件の疑問

「新着」とあるのに、空いていない

前述したように、タイムラグが発生する場合もありますが、一番理由として考えられるのは「自動的に更新される場合」です。例えば掲載されたままの物件が、週に１回、新着として掲載されるように、自動的に設定されている場合があります。その場合は、新着でも何でもないという事になります。

「空いてない」と言われたのに、また「新着」で掲載されている。

タイムラグによる場合、自動更新の場合なので、空いていないのに「新着」として掲載される場合もありますが、それ以外に「再募集」になってという場合が考えられます。

「再募集」とは、一度申し込みが入った物件が何らかの理由でキャンセルになり、再募集される場合です。

その場合も「新着」として掲載されます。

問い合わせた会社によって答えが違う

同じ物件を数社に問い合わせをした場合、言われる答えが違うことがよくあります。その理由は、どちらかが本当の事を言っていないケースです。その場合は、「空いている」と言った会社を疑った方がいいです。というのも、不動産会社では、空いているお部屋を空いていないというメリットはありません。逆に空いていないお部屋を空いているという事にはメリットがあります。先程、説明したおとり広告のようにお客様を呼ぶための嘘の可能性が高くなります。

何を信じたらいいの？

一般の方には判断が難しいと思います。まずはインターネットに掲載されているお部屋を数社に問い合わせをして、その中からデメリットもきちんと伝えてくれる会社を信じた方がいいと思います。良い事ばかり言う会社は面倒な事は契約が終わった後に伝える場合もあるようです。

まとめ

いかかでしょうか？インターネットに掲載されているのに、空いていない疑問を少しはご理解いただけたでしょうか？弊社でも、なるべくお客様にご迷惑をおかけしないように掲載には注意していますが、人間が手作業で行う事なので、どうしても間違いが出てしまう場合もあります。お問い合わせに対しては誠実にお答えするようにしております。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

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