【賃貸物件選び】洗面所とトイレが一緒な物件は本当にお得？メリット・デメリットを徹底解説

賃貸物件を探していると、「洗面所とトイレが一緒になっている物件」を見かけることが多くなりました。特に都心部のワンルームや1K物件では、このタイプの間取りが主流となっています。しかし、「衛生面が心配」「使い勝手はどうなの？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

今回は、不動産のプロとして数多くの物件をご紹介してきた経験から、洗面所とトイレが一緒になった物件のメリット・デメリットを詳しく解説します。物件選びで失敗したくない方、家賃を抑えつつ快適な住環境を手に入れたい方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

なぜトイレと洗面所が一緒の物件が増えているの？

近年、トイレと洗面所が一体型の物件が増加している最大の理由は、限られた面積を最大限有効活用するためです。

特に東京、大阪などの都市部では、土地価格の高騰により、同じ家賃でもより広い居住空間を確保することが重要になっています。水回りをコンパクトにまとめることで、実際の生活スペースを2〜3畳分も広く使えるケースが珍しくありません。

また、新築・築浅物件でこのタイプの間取りが多く採用されているのも特徴です。現代のライフスタイルに合わせた設計として、25平米程度のコンパクトな面積でも1DKや2Kの間取りを実現できるため、特に以下のような方々に人気があります。

・在宅ワークで仕事スペースを確保したい方

・一人暮らしでも生活にメリハリをつけたい方

・収納スペースを重視される方

・家賃を抑えつつ都心にお住まいになりたい方

洗面所とトイレ一体型物件の4つのメリット

1. 掃除・メンテナンスが格段に楽になる

水回りが一箇所にまとまっているため、日常の掃除が非常に効率的です。床の拭き掃除も一度で完了し、洗剤や掃除用具の管理も簡単。忙しい現代人にとって、家事時間の短縮は大きなメリットといえるでしょう。

特に一人暮らしの方にとっては、掃除の手間が半分以下になるため、その分の時間を趣味や仕事に充てることができます。

2. 居住空間が劇的に広くなる

同じ家賃・同じ面積の物件と比較した場合、水回りがコンパクトな分、リビングや寝室のスペースを2〜4畳程度広く使えます。これにより以下のような活用が可能になります。

・ワークデスクの設置

・大型の収納家具の配置

・ゆったりとしたソファセットの設置

・趣味のスペースの確保

3. 引越し費用・初期費用を抑えられる

水回りが一体型の物件は、一般的に敷金・礼金が安く設定されているケースが多く、初期費用を大幅に抑えることができます。特に初めての一人暮らしや転職・転勤での引越しを控えている方にとって、初期費用の負担軽減は大きなメリットです。また、水回り設備が最初から整っているため、洗面台や収納棚などの追加購入が不要で、家具・家電の購入費用も抑えられます。

4. 動線がスムーズで時短効果抜群

朝の身支度において、洗面・歯磨き・トイレ・手洗いが同じ空間で完結するため、移動時間がゼロになります。特に忙しい朝の時間帯では、この動線の良さが大きな時短効果をもたらします。

また、夜中にトイレに起きた際も、暗い廊下を移動する必要がなく、一箇所で用事を済ませることができるため、安全性と利便性の両面でメリットがあります。

洗面所とトイレ一体型物件の注意すべき3つのデメリット

1. 衛生面への配慮が必要

トイレと洗面台が同じ空間にあることで、衛生面を気にされる方がいらっしゃいます。ただし、最近の物件では以下の対策が施されていることが多いです。

・強力な換気扇の設置

・抗菌・防臭加工された内装材の使用

・自動洗浄機能付きトイレの採用

定期的な清掃を心がけることで、衛生的な環境を維持することは十分可能です。

2. 同居人がいる場合の使用制限

カップルや友人同士での同居の場合、以下のような不便さを感じることがあります。

・入浴中は洗面台が使用できない

・トイレ使用中は歯磨きや洗顔ができない

・ 朝の身支度時間が重なると待ち時間が発生

ただし、生活リズムを調整することで、これらの問題は大幅に軽減できます。

3. 来客時の配慮

友人や家族が訪問した際、トイレ使用後に洗面台で手を洗う様子が見えてしまうことを気にされる方もいらっしゃいます。間取りの工夫や目隠しの設置で対応することが可能です。

こんな方に特におすすめ！

✅ 一人暮らしの方

・掃除の手間を最小限に抑えたい

・限られた予算で都心部に住みたい

・在宅ワークのスペースを確保したい

✅ 実用性重視の方

・家事効率を重視される

・家賃を抑えて他のことにお金を使いたい

・シンプルな生活を心がけている

 ✅ 短期〜中期居住予定の方

・転勤や転職の可能性がある

・まずは住んでみて次のステップを考えたい

・初期費用を抑えたい

まとめ

洗面所とトイレが一体型の物件は、コストパフォーマンスと機能性を重視する現代的な住まいとして、多くの方に選ばれています。一方で、ライフスタイルや価値観によっては、別々の方が良い場合もあります。

重要なのは、ご自身の生活スタイルに最も適した物件を見つけることです。

当社では、お客様一人ひとりのご要望に合わせた物件のご提案を行っております。

・「トイレと洗面所は絶対に別がいい！」

・「掃除が楽な物件を重視したい」

・「コスパの良い物件を見つけたい」

・「最新設備が充実した物件に住みたい」

などなど、、、どんなご要望でも、経験豊富なスタッフが親身になって対応いたします。物件探しでお困りの方、理想の住まいを見つけたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

アブレイズ・コーポレーションでは、経験豊富なスタッフが、あなたの理想を現実に変えるお手伝いをいたします。

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