🏠 内見で必ずチェックすべき “写真では分からないポイント” 3選

お部屋探しで「写真は良かったのに、住んだらイメージと違った…」という声は本当に多いです。スーモなどのポータルサイトに掲載されている写真は、部屋の“いいところ”を切り取っているので、実際の住み心地までは分かりません。そこで今回は、内見時に必ずチェックしたい「写真では分からないリアルなポイント」を9つ紹介します。

1．日当たりと光の入り方（時間帯・遮る建物の有無まで）

写真は基本的に晴れている日の明るい時間に撮られているため、実際より明るく見えることが多いです。

しかし、日当たりは住み心地・気分・冷暖房費にまで影響します。特に以下3つは必ず確認を！

 • 同じ南向きでも差が出るポイント

　→ 前の建物の高さ・距離、ベランダの形状、階数で体感が全く変わります。

 • 光の入り方は“直射光”か“採光”か

　→ 直射が入らない部屋は日中でもやや暗く、植物が育ちにくいことも。

 • ライトを消した状態で明るさチェック

　→ 実際の生活は常に明るいわけではないので、自然光だけの明るさを確認すると◎。

さらに理想の生活に合わせて時間帯で内見するのがおすすめです。

POINT： 日当たりは写真では「盛られやすい」部分。

住んでからの気分や冬の寒さに直結するため、内見時に必ず確認を。

2．音問題（外・隣・上階・建物構造までチェック）

音のストレスは引っ越しの原因になるほど大きな問題。

写真や間取りでは一切分からないため、内見時に意識的に情報を集めることが大切です。

チェックすべき音の種類は大きく6つ。

さらに重要なのは建物の構造。同じ賃料でも防音性が段違いです。

 • 木造：音はかなり通る、音問題が起きやすい

 • 軽量鉄骨：木造よりマシだが生活音は聞こえやすい

 • 鉄筋コンクリート（RC）：音に強め、在宅向き

 • 鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）：最も防音性が高い傾向

POINT： 内見時に1分でいいので「無言で耳を澄ませる時間」を作ること。

静かなふりをされている物件ほど、実は音に弱いケースが多いです。

3．ニオイ（共用部・室内・排水・日当たりとの関係まで）

ニオイは、住んでからの満足度を大きく左右します。

しかも人はニオイに慣れるので、最初の違和感ほど正確。内見時の嗅覚を信じてください。

チェックすべきポイントは4つ。

✅ ① 共用部のニオイ

 • エントランス

 • 廊下

 • ゴミ置き場付近

 • 駐輪場周辺

→ 共用部が臭う＝管理が行き届いていないサイン。

入居後にストレスになる確率が高いです。

✅ ② 室内のニオイ

 • 前の入居者の生活臭（香水・タバコ・ペット）

 • カーテンレール付近の湿気臭

 • 玄関ドアの隙間風による外気臭

→ 内見の最初の一歩で感じた匂いは、入居後も続く可能性大。

✅ ③ 排水のニオイ（ここ最重要）

最も多いクレームが「水回り臭」。以下を嗅いでください。

 • キッチンのシンク

 • 洗面台の下

 • 風呂場の排水口

 • 洗濯機置場

→ 排水臭がする部屋は、生活の幸福度が確実に下がります。

✅ ④ 日当たりと湿気臭の関係

日当たりが悪い部屋は湿気が溜まりやすく、カビ臭がしやすいです。

風通しの良さをチェックするために、窓を2ヶ所開けて空気の通りを確認しましょう。

POINT： ニオイは写真では絶対に分からない“住み心地のリアル”。

迷ったら“鼻の第一印象”を信用するのが正解です。

まとめ

内見は「部屋を見る時間」ではなく、**“住む未来を想像する時間”**です。

写真だけで判断せず、五感を使ってチェックするのが後悔しない部屋選びのコツ。ぜひ保存して、次の内見で使ってください。

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※この記事は、筆者の個人的な見解や経験に基づいて書かれたものであり、必ずしも正確性や有効性を保証するものではありません。読者の方は自己責任でご判断ください。

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