❄️防寒優秀な部屋の見分け方｜冬でも光熱費を抑える賃貸選び

冬になると「暖房代が高すぎる…」「部屋がなかなか暖まらない…」と感じたことはありませんか？

実は、賃貸物件の“選び方”次第で冬の快適さは大きく変わります。

今回は、不動産仲介の現場でよくある相談をもとに、冬でも寒くなりにくく、光熱費も抑えられる賃貸の見分け方を徹底解説します。

■POINT①：窓が“最強の寒さポイント”だと知る

冬の冷気の約6割は窓から入ってきます。

そのため、窓の種類を見るだけでその部屋の寒さレベルが予想できるといっても過言ではありません。

特に注目したいのは以下の2つ。

●複層ガラス（ペアガラス）

ガラスが二重になっており、間に空気層があるタイプ。

冷気を遮断し、暖房効率が圧倒的にアップします。

最近は1Rや1Kでもペアガラスを採用している物件が増えているので、内見時には必ずチェックを。

●窓サッシの材質

・アルミ：熱が伝わりやすく、冬は冷えやすい

・樹脂サッシ：断熱性が高く、結露も少ない

樹脂サッシはまだ都内では希少ですが、もし見つけたら当たり物件です。

■POINT②：日当たりは“冬こそ”超重要

夏は「日当たりが良い＝暑い」というデメリットがありますが、冬はメリットのほうが大きいです。

●南向きはやっぱり暖かい

太陽の角度が低くなる冬は、南向きの恩恵が最大化。

昼間の室温が数度違うこともあります。

●遮る建物があるかチェック

近隣に背の高い建物があると、向きに関係なく日差しが入りにくくなります。

内見の時間帯を変えてみるのもおすすめです。

■POINT③：構造で“暖まりやすさ”が段違い

建物の構造は、冬の寒さに直結します。

●鉄筋コンクリート（RC）

外気温の影響を受けにくく、冬は暖まりやすく、暖房が逃げにくいのが特徴。

特に単身向けの1R・1KでRC造なら、かなり快適に過ごせます。

●鉄骨造・木造

最近は断熱材をしっかり入れた物件も増えていますが、物件によって差が出やすい構造。

木造は音が響きやすいイメージがありますが、断熱性能は物件ごとにまちまちなため、

壁の厚みや築年数をしっかり確認しましょう。

■POINT④：築年数だけでは判断できない“断熱材”

よく「新しい物件＝暖かい」というイメージがありますが、実はそうとは限りません。

断熱材の種類や入れ方は物件ごとに違い、

築浅でも寒い部屋・築20年でも暖かい部屋は普通に存在します。

内見時にチェックしたいポイントは以下。

●窓の結露具合

●外の音の聞こえやすさ（断熱性と気密性の指標になる）

●室内の隅に冷気がたまっていないか

これらは、実際に行かなければわからないリアルな判断材料です。

■POINT⑤：北側の水回りは寒さのサイン

ワンルームや1Kでよくある間取りが、

「玄関（北側）→キッチン・脱衣所→居室」という配置。

キッチンや脱衣所が北側だと、冬はとくに冷えやすく、

お風呂上がりや朝の支度がしんどい…という声も。

内見の際に

●脱衣所の風の通り方

●床が冷えすぎていないか

を確認しておくと失敗しません。

■POINT⑥：玄関と居室のドア構造も地味に重要

玄関ドアは外気の影響を受けやすいため、

ドアの厚み・隙間の有無・玄関周りの温度差は見ておきたいポイント。

また、玄関と居室の間がワンルームのようにワンフロアの場合、

冷気が直接入ってきてしまうこともあります。

1Kタイプで扉がしっかり閉まる構造のほうが冬は快適です。

■まとめ：防寒優秀な部屋は“内見で見分けられる”

冬の光熱費を抑えたいなら、

・窓（ペアガラス・サッシ）

・日当たり

・構造（RC造）

・断熱/気密

・間取りの配置

これらをチェックすれば、冷えにくい物件を選ぶことができます。

「冬に暖かい部屋」は、暖房費だけでなく生活の満足度も大きく変わるポイント。

これから引っ越しを考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

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※この記事は、筆者の個人的な見解や経験に基づいて書かれたものであり、必ずしも正確性や有効性を保証するものではありません。読者の方は自己責任でご判断ください。

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