賃貸住宅の騒音問題について

皆さんこんにちは！アブレイズ・コーポレーション渋谷駅前支店です！

賃貸住宅で避けて通れない問題の一つに騒音があります。どんなに構造がしっかりしていても、完全な無音というのは難しいものです。そこで、賃貸住宅で発生しやすい騒音についてご紹介します！

どんな騒音がある？

賃貸住宅でよくある騒音は以下の通りです。

足音：特に上階の住人が歩く音や走る音は、真下の部屋に響きやすいです。

テレビやオーディオの音：壁が薄い場合、隣の部屋のテレビや音楽の音が聞こえてくることがあります。

楽器の演奏音：ピアノやギターなど、楽器の音は周囲に響きやすいです。

ペットの鳴き声：犬の吠え声や猫の鳴き声などが問題になることがあります。

宴会の騒がしさ：友人を招いてのパーティーや飲み会が深夜まで続くと迷惑になることがあります。

掃除機や洗濯機の音：早朝や深夜に使用すると、騒音と感じられることが多いです。

これらの騒音は、物件の構造や部屋の位置によって影響されることがあります。

騒音問題が起きたらどうする？

騒音問題が発生した場合の対処方法について説明します。

1. 証拠をそろえておく

騒音問題は、発生側と感じる側で感覚の違いが出るのが一般的です。騒音と感じる側が過敏だと判断される場合もあるため、できる限り客観的な証拠を残しておくことが重要です。具体的には、録音などの方法があります。

録音：スマートフォンや専用の録音機器を使って騒音を記録します。時間や状況を詳細に記録しておくと、後で説明しやすくなります。

記録をつける：日付や時間、騒音の内容や状況を日記形式で記録しておくと、証拠として有力です。

2. 管理会社に相談する

騒音問題が起きた場合は、まず管理会社（またはオーナー）に相談しましょう。録音などの証拠を持って、管理会社に注意喚起をしてもらうのが良いです。直接相手に苦情を言うとトラブルの原因になることがありますので、慎重に行動することをお勧めします。

連絡方法：電話やメールで状況を説明し、証拠を添えて相談します。

管理会社の対応：管理会社が注意喚起を行った後も、状況が改善しない場合は再度相談することが必要です。

3. 引っ越しをする

管理会社に相談しても騒音問題が解決しない場合、引っ越しを検討するのも一つの方法です。騒音に悩まされ続けるよりも、快適な環境で過ごすために新しい住まいを探す方が良い場合もあります。

引っ越しのタイミング：騒音が耐え難い場合、早めに引っ越しを検討します。

新しい住まいの選び方：次の住まいを選ぶ際には、騒音が少ない物件を慎重に選ぶことが重要です。

騒音問題を避けるために

騒音問題が発生しないためのポイントをご紹介します。音問題が発生しにくい部屋を選ぶためには、事前に以下のポイントを確認することが重要です。

構造を確認する

建物の構造は音問題に大きく影響します。音が響きやすい構造は、木造や軽量鉄骨造のアパートタイプです。鉄筋コンクリート造の方が音は響きにくいです。

木造・軽量鉄骨造：これらの構造は音が伝わりやすいので、注意が必要です。

鉄筋コンクリート造：音が伝わりにくいため、騒音問題が少ない傾向にあります。

線路や大通りに近い場所を避ける

外部からの騒音も問題になります。特に線路沿いや大通り沿いの物件は避けた方が良いでしょう。

交通量の多い道路：車の音や人の声が響くことがあります。

鉄道沿い：電車の音や振動が気になることがあります。

角部屋や最上階を選ぶ

隣や上の階からの音が気になる場合、角部屋や最上階を選ぶと音問題が起こりにくくなります。

角部屋：隣接する部屋が少ないため、音の影響が少なくなります。

最上階：上の階からの音がないため、比較的静かです。

自分自身の音にも気を付ける

音問題は自分が発生させる側になることもあります。特に早朝や夜間は音を立てないように気を付けましょう。

洗濯機や掃除機の使用：早朝や深夜に使用するのは避けましょう。

宴会：大勢で集まる場合は、時間帯に注意しましょう。

ドアの開閉音や足音：特に夜間は静かに行動しましょう。

周りへの配慮を忘れずに、騒音問題を未然に防ぎましょう。

騒音問題に関する疑問

騒音トラブルが起きた部屋は教えてもらえる？

賃貸住宅では、告知事項として事前に騒音トラブルがあったかどうかを教えてもらえることは少ないです。よほど酷いトラブルがあった場合は教えてもらえることもありますが、一般的には告知事項の対象にならないことが多いです。

騒音を発生させる人に出ていってもらうことはできる？

騒音を発生させる人に出ていってもらうのは基本的に難しいです。家賃の滞納などがない限り、借主の権利は守られるため、出ていってもらう可能性は低いです。騒音トラブルだけでは契約解除は難しいため、法的な措置が必要になることがあります。

まとめ

騒音問題は、引っ越し理由の上位に入るほど多い問題です。音に敏感な方は、プロに相談してお部屋探しをすることをお勧めします。快適な生活を送るために、事前の確認と周りへの配慮を忘れずに、騒音問題に対処しましょう。

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