2023/11/02

賃貸マンションの入居審査って何？チェックされるポイントと通りやすくするコツを解説！

こんにちは！アブレイズ編集部です。今回は、賃貸マンションの入居審査において、基準になる収入等について解説していきます。

賃貸マンションを借りるときには、入居審査というものがあります。この審査は、貸主や管理会社が、借りる人の収入や人柄などをチェックするものです。審査に通らなければ、契約に進めません。

では、入居審査ではどんなことを見られているのでしょうか？特に重要なのが、家賃の支払い能力です。家賃の支払い能力とは、毎月の家賃を滞納せずに支払えるかどうかということです。貸主や管理会社は、家賃滞納を避けるために、借りる人の収入や勤務先などを確認します。

この記事では、入居審査で見られる収入や勤務先などの基準について、詳しくご紹介します。また、審査に通りやすくするためのコツや注意点もお伝えします。これからお部屋探しをする人や、お部屋探しに不安を感じている人は、ぜひ参考にしてください！

入居審査で見られる収入の基準

入居審査で見られる収入の基準は、物件や管理会社によって異なりますが、一般的には以下のようなものです。

✅年収が家賃の30倍以上

✅手取り月収が家賃の3倍以上

✅家賃負担率が25～30％以下

これらの基準はあくまで目安であり、必ずしも厳密に適用されるわけではありません。例えば、年収が家賃の30倍以上あっても、借金が多かったり他のローンがあったりする場合は、支払い能力が低く判断される可能性があります。逆に、年収が家賃の30倍以下でも、貯金が多かったり他の収入源があったりする場合は、支払い能力が高く判断される可能性があります。

また、勤務先や勤続年数も重要な要素です。安定した職業や長く働いている場合は、信用度が高くなります。逆に、不安定な職業や短期間で転職を繰り返している場合は、信用度が低くなります。

入居審査で見られる勤務先の種類

入居審査で見られる勤務先の種類は、以下のように分類されます。

✅正社員

✅契約社員・派遣社員

✅パート・アルバイト

✅自営業・フリーランス

✅無職・学生

これらの中で最も有利なのは正社員です。正社員は安定した収入と雇用形態を持っているとみなされます。契約社員や派遣社員も正社員に近い評価を受けますが、契約期間や更新条件などによっては不利になる場合もあります。パートやアルバイトは、収入が安定しないというデメリットがありますが、勤務時間や勤続年数などによっては審査に通る可能性もあります。自営業やフリーランスは、収入の証明が難しいというデメリットがありますが、確定申告書や納税証明書などを提出すれば審査に通る可能性もあります。無職や学生は、収入がないという最大のデメリットがありますが、親や配偶者などの連帯保証人を立てたり、保証会社を利用したりすれば審査に通る可能性もあります。

入居審査で見られる連帯保証人の基準

入居審査では、連帯保証人の有無や条件もチェックされます。連帯保証人とは、借りる人が家賃を滞納したり物件を破損したりした場合に、代わりに責任を負う人のことです。連帯保証人は、親族や友人などの個人の場合と、家賃保証会社などの法人の場合があります。

連帯保証人の基準は、以下のようなものです。

個人の場合

年齢：60歳以下

収入：年収300万円以上

関係：親族または親しい友人

法人の場合

保証料：家賃の50～100％程度

審査：借りる人の収入や勤務先など

これらの基準もあくまで目安であり、必ずしも厳密に適用されるわけではありません。例えば、個人の連帯保証人が60歳以上でも、収入が高かったり信頼できる関係だったりする場合は、審査に通る可能性があります。逆に、個人の連帯保証人が60歳以下でも、収入が低かったり関係が希薄だったりする場合は、審査に通りにくくなる可能性があります。

また、法人の連帯保証人を利用する場合は、借りる人自身も審査を受けます。この審査では、個人の連帯保証人よりも緩い基準で判断されることが多いです。しかし、その代わりに保証料という費用が発生します。保証料は家賃の50～100％程度で、初回だけか毎月かは物件や管理会社によって異なります。

レンタルヒストリーの重要性

入居審査において、過去の賃貸経験を示すレンタルヒストリーは非常に重要な要素です。大家や不動産会社は、入居者が以前の賃貸物件での履歴を調査し、その結果に基づいて信頼性や信用度を判断します。以下に、レンタルヒストリーの重要性について詳しく説明します。

信頼性の証明

過去の賃貸経験を有する入居者は、大家や不動産会社にとって信頼性が高いと見なされます。前の賃貸物件で家賃を滞納せずに支払い、契約期間内にトラブルを起こさなかった入居者は、新しい物件でも同様に責任を果たす可能性が高いと評価されます。そのため、良好なレンタルヒストリーを持つことは、入居審査を有利に進めるポイントです。

トラブルの回避

入居審査において、前の賃貸物件でのトラブルや紛争があると、大家や不動産会社は慎重になることがあります。過去に滞納や家賃支払いの問題、隣人との衝突、物件の損傷などがあると、入居者とのトラブルのリスクが高まる可能性があるため、審査が厳しくなることが考えられます。

公正な評価

レンタルヒストリーは、入居審査において公平な評価を受ける手段です。過去の賃貸経験が良好であれば、収入に比して制約が緩和されることがあります。逆に、不良なレンタルヒストリーを持つ入居者は、収入がある程度高くても入居が許可されないことがあります。

重要なアドバイス

過去の賃貸経験において、滞納やトラブルがある場合、改善のためのアクションを取ることが重要です。これには、過去の未払いの家賃を解決し、前の賃貸契約を円滑に終了させることが含まれます。また、大家や不動産会社とのコミュニケーションを円滑にし、問題があった場合には誠実に対処することが大切です。

入居審査においては、レンタルヒストリーは収入だけでなく、入居者の信頼性や責任感を示す重要な指標となります。過去の賃貸経験で問題を避け、信頼性を高めることは、スムーズな入居プロセスを実現するために不可欠です。

入居審査に通りやすくするためのコツ

入居審査に通りやすくするためには、以下のようなコツがあります。

✅入居申込書に虚偽の記載をしない

✅必要な書類を揃えておく

✅対面時に清潔感を持って挨拶する

✅連帯保証人を事前に確認しておく

入居申込書に虚偽の記載をしないことは基本中の基本です。収入や勤務先などを偽っても、書類でバレる可能性が高いです。入居申込書に虚偽の記載をしないことは基本中の基本です。収入や勤務先などを偽っても、書類でバレる可能性があります。また、虚偽の記載が発覚した場合は、審査に落ちるだけでなく、信用情報にも悪影響を及ぼす可能性があります。正直に記入しましょう。

必要な書類を揃えておくことも大切です。入居審査では、収入や勤務先などを証明する書類が必要になります。例えば、源泉徴収票や給与明細、在職証明書や社員証などです。これらの書類は、審査のスピードや結果に影響します。書類が不足していると、審査に時間がかかったり、不利になったりする可能性があります。事前に準備しておきましょう。

対面時に清潔感を持って挨拶することも重要です。入居審査では、借りる人の人柄も見られます。対面時には、身だしなみや言葉遣いなどに気を付けましょう。清潔感があって礼儀正しい人は、信用度が高くなります。逆に、不誠実で無礼な人は、信用度が低くなります。

連帯保証人を事前に確認しておくこともおすすめです。入居審査では、連帯保証人の有無や条件もチェックされます。連帯保証人が必要な場合は、事前に連絡して了承を得ておきましょう。連帯保証人がいない場合や条件を満たさない場合は、保証会社を利用することもできます。保証会社は、保証料という費用が発生しますが、審査に通りやすくなります。