フリーレントとは？お得に引っ越すためのポイント解説！

こんにちは！アブレイズ・コーポレーション渋谷駅前支店です！

引っ越しの際にかかる初期費用は大きな負担ですが、「フリーレント」を活用すると、家賃を節約しながら新生活をスタートできます♪本記事では、フリーレントの仕組みやメリット・デメリット、賢い活用法について詳しく解説します！

1. フリーレントとは？

フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる契約条件のことです。多くの場合、1ヶ月〜2ヶ月分の家賃が免除されます！物件によっては「フリーレント3ヶ月」などのケースもあり、初期費用を抑える大きなメリットがあります♪

どんな物件でフリーレントが適用される？

フリーレントが設定される物件には、以下のような特徴があります！

新築・築浅物件：早く入居者を確保したい

空室が長く続いている物件：テナント誘致のため

閑散期の募集物件：引っ越しが少ない時期に入居を促すため

法人契約向けの物件：企業向けに好条件を設定

2. フリーレントのメリット

① 初期費用を抑えられる

フリーレントの最大のメリットは、契約直後の家賃負担を減らせることです。例えば、通常は敷金・礼金・前家賃・仲介手数料などが必要ですが、フリーレント期間があれば、家賃部分を節約できます！

② 被り家賃を避けられる

引っ越しでは、旧居と新居の家賃が重なる「被り家賃」が発生することがあります。しかし、フリーレント付きの物件を選べば、余計な二重払いを防ぐことが可能です♪

③ じっくり引っ越し準備ができる

フリーレント期間中に、新居の家具・家電を揃えたり、生活環境を整えたりする時間的な余裕が生まれます！

3. フリーレントのデメリット

① 短期解約違約金がある

フリーレント物件の多くは「一定期間住むこと」が条件になっています。例えば、「1年間未満で解約すると違約金が発生する」といったルールがあるので、契約前に確認しましょう！

② 家賃が相場より高めの場合も

フリーレント付きの物件は、通常の賃貸より家賃がやや高く設定されていることもあります。長く住むなら、総額で見てお得かどうかチェックが必要です。

③ 礼金が高い場合も

家賃を免除する代わりに、礼金が通常より高く設定されているケースがあります。初期費用全体のバランスを考えて判断しましょう！

4. フリーレント物件の探し方

① 不動産会社に相談する

フリーレント物件は、不動産会社のサイトや店頭で紹介されることが多いため、直接相談すると見つかりやすくなります♪

② 賃貸ポータルサイトで検索

ポータルサイトでは、フリーレントを条件に検索できます。「フリーレントあり」や「家賃○ヶ月無料」といったキーワードをチェックしましょう！

③ 新築や築浅の物件を狙う

新築物件はフリーレントが適用されるケースが多いため、狙い目になります！

5. フリーレントを活用する際の注意点

① 契約条件をよく確認する

フリーレントには、契約期間や違約金などの条件があるため、事前に確認しましょう！「何ヶ月住めば違約金が発生しないのか？」をチェックすることが重要です！

② 初期費用全体を把握する

フリーレントで家賃が無料でも、敷金・礼金・仲介手数料などの費用がかかることがあります。トータルでいくら必要か計算しましょう！

③ 引っ越しタイミングを調整する

フリーレント期間があるなら、余裕を持ったスケジュールで引っ越し準備を進められます♪旧居の退去日と調整しながら、スムーズに移動しましょう！

まとめ

フリーレントを活用すれば、引っ越し費用を抑えながら新生活をスタートできます♪ただし、契約条件や違約金に注意しながら、総合的にお得な物件を選ぶことが大切です。不動産会社と相談しながら、自分に合ったフリーレント物件を見つけてみましょう！

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