仮申し込みでお部屋をおさえることはできる？

こんにちは！アブレイズ・コーポレーション渋谷駅前支店です。

お客様が賃貸物件を探される際、「仮申し込み」「仮予約」「仮押さえ」という言葉を耳にされたことがあるかもしれません。でも、これが本当に可能かどうか、また実際にどのような流れになるのかについてはご存じない方も多いかと思います。

今回は、仮申し込みに関するルールや手続き、そしてお部屋探しをスムーズに進めるためのポイントをわかりやすく解説します！

仮申し込みとは？

「仮申し込み」という言葉自体は一般的なものですが、賃貸契約において正式な制度ではありません。「とりあえず気になる物件を押さえて、他の物件も見たい」というお気持ちは多くの方に共通していますが、賃貸業界では下記の理由で「仮」で物件を押さえることは難しいのが現状です。

オーナー様の意向：オーナーは本気で住む意思のある方に申し込みをしてほしいと考えています。そのため、「仮で押さえる」行為は好ましくないと見なされることがほとんどです。

手続きの必要性：物件を「確保」するには正式な申し込みが必要で、個人情報や書類の提出が求められます。

お部屋を確保するための条件とは？

お部屋を本当に押さえるためには、以下の手続きが不可欠です。

1.申込書の記入

申込書には以下のような詳細情報を記載します。

• 氏名
• 住所（現在住んでいる場所）
• 勤務先と収入
• 緊急連絡先

2.本人確認書類の提出

運転免許証やマイナンバーカードなどが必要です。

3.保証会社の利用

多くの場合、連帯保証人の代わりに保証会社を利用することが一般的です。利用申請時には審査があり、結果が出るまで物件を確保することが難しい場合もあります。

これらが揃わない限り、物件を本格的に押さえることはできません。お名前と連絡先だけでは、物件を確保するのはほぼ不可能です。

仮申し込みが可能な場合とは？

一部の物件では「仮申し込み」ができる場合もありますが、以下のような制約があります。

短期間のみ：仮申し込みで物件を押さえられるのは通常1～3日程度。期間内に本申し込みに移行しない場合は自動的にキャンセルされます。

対応物件が少ない：仮申し込みが可能な物件は限られており、人気物件や条件の良い物件ではほぼ適用されません。

特定条件下のみ：場合によっては、仮申し込みが可能かどうかがオーナーや管理会社の判断に委ねられることもあります。

複数の物件を同時に申し込むのは可能？

気になる物件が複数ある場合、「全部押さえて、後でどれかを選びたい」と思うこともあるかもしれません。しかし、これは大きなリスクを伴います。

1.管理会社や保証会社で情報が共有される

異なる不動産会社を通じて申し込んでも、物件の管理会社が同じ場合、申し込みが重複していることが判明することがあります。また、同じ保証会社を利用している場合も、同様に重複が発覚する可能性があります。

2.信用問題につながる

管理会社やオーナーが「この人は慎重すぎる」「真剣に決める気がない」と判断すると、審査が通らなくなる場合も。

結論として、複数申し込みを同時に進めるのは避けたほうが無難です。

良い物件を逃さないためのコツ

お部屋探しでは、「決断のタイミング」が重要です。特に以下の時期では、スピード感を持った行動が求められます。

繁忙期（1～3月）：物件の動きが非常に早く、迷っている間に他の方に契約されてしまう可能性が高いです。

決断力を高めるためにできること

1.希望条件の優先順位を明確に

「譲れない条件」と「妥協できる条件」をリスト化しておきましょう。

2.即決の準備をする

書類（本人確認書類や収入証明書など）を事前に用意しておくことで、申し込みのスピードを上げられます。

家賃の重複を避ける方法

引っ越しの際、家賃の二重払いを避けたいとお考えの方も多いと思います。その場合、以下の方法が有効です。

1. フリーレント付き物件を選ぶ

フリーレントとは、入居後一定期間の家賃が無料になる制度です。この制度を活用することで、前の住居との家賃重複期間を軽減できます。ただし、フリーレント付き物件は少なく、繁忙期にはさらに希少です。

2. 先行契約を利用する

内見をせずに契約を進める方法ですが、リスクも伴います。思っていた条件と違う場合でもキャンセル料が発生する可能性があるため、慎重な判断が必要です。

まとめ

「仮申し込み」について正しい知識を持つことは、お部屋探しを成功させる第一歩です。特に迷いや不安がある場合は、不動産のプロに相談するのが安心です。アブレイズ・コーポレーション渋谷駅前支店では、お客様一人ひとりのニーズに合わせたご提案をいたします。ぜひお気軽にお問い合わせください！

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