OWNERS
オーナーの皆様へ
アブレイズ・コーポレーションは区分所有マンションに特化した専任管理を行っており、
管理プランもたった一つのシンプルなプランで「管理料無料」を実現しました。
賃貸募集が初めてのオーナー様も管理委託先をご検討中のオーナー様も、一般媒介募集から専任管理まで幅広くサポートさせていただいております。
- 入居者を決定するための相談がしたい
- 家賃収入をUPする為の方法を相談したい
- 入居者とのトラブルで困っているので相談したい
- リノベーションやヴァリューアップのリフォームを相談したい
- 期限付きの留守宅として貸し出したい
- 購入・売却の相談がしたい
ちょっとしたご相談から査定まで全て無料で承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
REASONS TO BE CHOSEN
アブレイズ・コーポレーションが
選ばれる理由
- 家賃滞納保証付きの集金代行
- 万が一の滞納の際も100%賃料保証！
- 都内屈指の集客力と客付け力
- ターミナル駅3拠点で常に上位の反響数！
- ９５％以上の高い入居率
- 直営仲介店舗でいち早く埋める提案力で優先してご紹介！
- 人柄なども考慮した入居者選定
- 直接お会いしてご紹介～ご契約まで行いますので、「どのような人が住んでいるのかわからない」ということがございません！売却時も円滑に交渉に入れます。
RENTAL INDUSTRY REVOLUTION
賃貸業革命
年間で見ると違いは歴然です。これでもランニングコストをかけますか？
区分所有マンション向けの最適なプランをお約束します。
| アブレイズ | A管理会社 | B管理会社 | C管理会社 | |
|---|---|---|---|---|
| 管理料 | 無料 | 7% | 5% | 3% |
| 貸主様の手取り金額 総賃料10万円 |
100,000円 | 93,000円 | 95,000円 | 97,000円 |
| 差額 | 0円 | 7,000円 | 5,000円 | 3,000円 |
| 貸主様の手取り金額 総賃料50万円 |
500,000円 | 465,000円 | 475,000円 | 485,000円 |
| 差額 | 0円 | 35,000円 | 25,000円 | 15,000円 |
| 貸主様の手取り金額 総賃料100万円 |
1,000,000円 | 930,000円 | 950,000円 | 970,000円 |
| 差額 | 0円 | 70,000円 | 50,000円 | 30,000円 |
アブレイズが不動産オーナーさまの
賃貸経営をトータルサポート。
- 申込
- 審査
- 契約
- 集金代行
（クレーム処理） - 更新
解約明渡 - 現状回復
清掃業務 - 精算
- 募集
-
Q
入居者はどのように探しているのですか？
-
A
従来、仲介業務メインの弊社は【仲介手数料半額以下または無料】で入居希望者様にも多数のメリットをご提供させていただいております。SNSによる情報発信、大手ポータルサイトでもご契約時の初期費用で差別化を図っており、エリア別においても上位の反響数を獲得しております。また、不動産会社同士のネットワークも最大限利用して入居希望者様の獲得に成功しております。
-
Q
なぜ無料で管理業務が出来るんですか？
-
A
弊社は専任管理の物件をお預かりすることにより、全体的な事業構造にメリットが多数発生します。顧客への物件紹介はもちろん、そこに繋がる集客業務など様々です。
分譲マンション特化型の管理体制になるため、通常１棟管理でコストがかかる共用部の維持管理費用を削減しており、また仲介業務とタイアップしているため、管理事業単体で発生するコストよりも運営費用は削減されております。１棟管理においても、弊社子会社の株式会社アブレイズパートナーズがございます。管理区分を2社で分業しているため、人件費のコスト削減にも成功しております。
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Q
お任せするメリットを教えて下さい。
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A
弊社にお任せいただくメリットの一つとしては固定費の削減かと思います。オーナー様にとっては毎月の固定支出がなくなるため、空室による赤字リスクが大幅に減ります。
また成果報酬型の管理形態のため、全ての部署において空室を埋めるための入居者募集や賃貸管理業務に、より一層力を入れるようになっております。
MANAGEMENT PLAN
アブレイズ・コーポレーションの
管理プラン
管理料無料プラン
| 月額管理料 | 無料 ※事務手数料不要 |
|---|---|
| 新規募集時業務報酬 | 賃料の1か月分～応相談 |
| 更新時業務報酬 | 賃料の0.5カ月分 |
| 管理業務委託期間 | 2年毎の自動更新 |
| 入居中の家賃保証 | 指定保証会社にて100%保証 |
| 原状回復費用 | ガイドラインに基づく貸主負担分はオーナー様負担 |
| 業務内容 | 募集業務・契約締結・退去立合・原状回復業務・敷金精算業務・敷金預かり（原則貸主） |
※2.サブリースをご希望の場合は別途ご相談下さい。
※3.対象エリアについてはお気軽にお尋ねください。
※4.業務内容に関してはカスタマイズして設計可能です。
※5.一棟物件に関しても同様の基本プランで行っております。まずはご相談下さい。
STRENGTHS
アブレイズ・コーポレーションの強み
- 入居者募集業務⇒自社募集の強み
＋都内全域の仲介業者とのお取引が可能！
募集図面作成、ホームページ・インターネットを使った広告、近隣不動産への情報提供、店頭での物件掲示・紹介、物件の案内等 - リクルートSUUMOとの豊富な連携実績による市場調査・勉強会経験
- 24時間365日対応導入済み！
クレーム対応・緊急出動手配・生活アドバイスなど突発性の事案にも対応可能な体制を準備してます。 - 解約業務⇒退去立ち合い専門業者との連携！
退去費用などのトラブルを未然に防ぐため、退去立ち合い専門業者と退去立ち合い時に負担箇所・割合を算出できます。
- リフォーム・引き渡し業務
＋都内全域の仲介業者とのお取引が可能！
仲介業務を行い続けた経験を用いての修繕個所の適切な判断・コストをより抑えるため厳選したリフォーム会社とのご提案 - 状況に応じた面前での契約業務
通常は当社よりあっせん依頼を出した場合は客付け業者での契約業務が主ですが、当社では可能な限りご契約者様とお会いしてご契約させていただいてます。 - 一棟管理もお任せ下さい
弊社子会社の管理専門部署で別途ご希望に合わせた管理プランも可能です。
グループ会社：株式会社アブレイズパートナーズ https://ablaze-p.co.jp - ご購入・売却のご相談もお任せください
不動産売買・リノベーションなども専門スタッフでご対応可能です。
グループ会社：株式会社RENOLAZE https://www.renolaze.jp
FLOW
管理会社変更の流れ
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STEP
01 -
今までの管理会社へのご連絡
オーナー様より前管理委託会社様へ解約希望をご通知いただきます。
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STEP
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STEP
02 -
今までの管理会社との引継ぎ
当社より今までの管理委託会社様へご連絡の上、引継ぎを行います。
オーナー様より引継ぎ担当者様の連絡先等をお教えいただきます。
※その他
・物件状況、契約状況などをヒアリングさせていただきます。
・他社が集金管理を実施している場合、何月から切り替えるかをご相談させていただきます。
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STEP
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STEP
03 -
「管理委託契約」の締結
オーナー様・弊社間での「管理業務委託契約」の締結を行います。
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STEP
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STEP
04 -
「賃貸借契約書」のコピー
既存入居者の賃貸借契約書のコピーをいただきます。
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STEP
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STEP
05 -
管理会社変更案内手紙の送付
入居者様へ管理会社変更のご案内の手紙を出します。
この際、入居者様よりお返事がなかった場合、弊社よりお電話等で詳細のご説明をさせていただきます。
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STEP
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STEP
06 -
家賃送金の開始
オーナー様との事前のお約束にあわせ、家賃送金を開始いたします。
クレーム・トラブル等の対応に関しましては、集金開始前より受付・対応を行います。
※その他
・現在の入居者の滞納等に対しては、対応方法等をオーナー様とご相談させていただいた上で、トラブルがない状態での管理移行を行います。
・物件状態や個人情報にかかわる内容に関しては秘密厳守にてご対応いたしますので、事前にご不安な点がございましたらお気軽にご相談ください。
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STEP
WORKS
