先行契約って？メリット・デメリットとは？

前回、「先行申し込み」についてお話をしましたが、今回は「先行契約」について「先行申し込み」との違いやメリット・デメリットについてお話したいと思います！

「先行申し込み」について知りたい方は下記よりご覧ください(∩´∀｀)∩

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先行申し込みって？メリット・デメリットとは？

「先行契約」とは？

先行契約とは、建築中または居住中の物件など内見ができない物件を内見せずに契約を締結することです。

先行申し込みとは違い、内見した後にキャンセルすることができません。

「先行申し込み」と「先行契約」の申し込みから入居までの流れについては以下のようになります。

先行申し込み

①申込み

②審査

③内見

④契約

⑤入居

先行契約

①申込み

②審査

③契約

④内見

⑤入居

尚、先行契約の場合は契約後の内見となり、お部屋が気に入らなかった場合は、契約後となるため通常解約という形になりますので要注意です！

先行契約のメリットとは？

・家賃被りが避けやすい

・内見が必要ない為、現地までの交通費などが掛からない

・内見の時間を必要としない為、時間の削減になる

また、先行契約の物件に関しては、家賃を安く設定している場合もありますので、相場より安く住むことができるかも！？

先行契約のデメリットとは？

・契約前に内見することができない

・キャンセルができない

原則としてキャンセルができず、契約後のキャンセルは通常解約扱いとなりますので、物件によっては初期費用とは別に違約金が発生してしまう可能性がありますので要注意！

採寸ができずに入居という可能性もありますので、家具などが入らない可能性もあります！

まとめ

いかがでしたでしょうか？

先行申し込みとは違い、契約前に内見ができないという点とキャンセルができないという点があります。

家具の配置が心配という方は、類似物件を内見してみてください！

また、先行申し込みとは違い入居日が決まった状態で先に契約ができるため、家賃の被りを防ぐことができ費用を抑えることができるので、2か月前解約など即入居の物件で決められないという方にとってはメリットかもしれませんね(*^^*)

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