お部屋の専有部分と共用部分とは？

マンションもしくはアパートの１室を借りる場合、共用部分と専有部分があることをご存じでしょうか？
今回は専有部分と共用部分についてご紹介したいと思います。

「専有部分」と「共用部分」とは？

専有部分と共用部分をざっくり言うと

✔専有部分はお部屋の内側

✔共用部分はお部屋の外側

になります。と言われてもピンとこないかもしれませんので、「専有部分」と「共用部分」について、詳しく説明していきたいと思います。

専有部分とは？

専有部分とはお部屋の内側を指します。具体的に言うと玄関のドアの内側から窓の内側を指します。共用部分と違って、住人以外お出入り基本的には無いので、借主が自由に使うことができます。とは言っても完全に自由に使えるわけではありません。賃貸の場合は、購入した場合と違って内装を変更すること、住居以外の使用等は禁じられています。

共用部分とは？

お部屋の外側を言います。具体的に言うと以下のような部分が共用部分になります。

・廊下

・階段

・管理人室

・ゴミ置き場

・エレベーター

・駐輪場　などなど

共用部分は名前の通り、共用で使う。そのマンションもしくはアパートの住人全員が使用する事ができる部分を指します。住人全員使用する事ができるという事は、逆に言うとどのように使ってもいいという事にはならないという事です。例えば、廊下に私物を置く事等はできないという事になります。

バルコニーは専有部分？と共用部分？どっち？

バルコニーは「専用使用部分」と言われています。通常は専有部分の住人だけが使用する事ができるできるスペースになりますが、バルコニーは災害時の避難経路として造られているので、緊急時に備えて誰でも使用できるようにしておかなければなりません。具体的に言うと、避難の妨げになるような物置や自転車等を置く事できなくなります。バルコニーは基本的は共用部分になるので、バルコニーでの喫煙、バーベキューは禁止されてます。

専有部分と共用部分で、何かあった場合の連絡先が違う？

専有部分と共用部分では、何かあった場合の連絡先が違うことがよくあります。（東京都のお部屋にお住まいの方は、ご契約時に「賃貸住宅紛争防止条例」という書類の説明を受けたと思いますが、その書面に「専用使用部分」と「共用部分」のそれぞれの連絡先が書かれてます。）

ですので、連絡が必要になった場合、ケース毎に連絡先が違うことがあります。

例えば、

✔室内のエアコンが故障した場合、退去の連絡　→　専有部分の連絡先

✔エレベーターの不具合、駐車場等を契約する場合　→　共用部分の連絡先

になります。

特に分譲賃貸の場合は、専有部分と共用部分の連絡先が違うことが多いです。よくあるのは、タワーマンション等でフロントサービスがあるマンションの場合、室内の設備が壊れた場合は、フロントサービスでは受け付けていただけないことが一般的です。

まとめ

いかかでしたでしょうか？

お住まいになって設備不具合などが起こったときに、連絡先が分からないというケースがよくあります。その際に専有部分と共用部分の連絡先が違う場合もありますので、日ごろから連絡先が分かるようにしておくといいと思います。

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