2023/01/20

仲介手数料無料物件を探す方法！

仲介手数料無料物件とは？

当社では仲介手数料無料の物件を多くご紹介しております。ですが、残念ながら全ての物件を仲介手数料無料にできるわけではありません。よくご質問いただくのは、「仲介手数料無料にして、御社の利益は無くなりませんか」という事です。仲介手数料無料にできる物件については、ご紹介をするとオーナ様よりお礼をいただけます。そのお礼を仲介手数料の代わりにして、その分をお客様に還元しているのです。ですので、お礼がある物件は仲介手数料を無料に、お礼のない物件は仲介手数料を半額にしています。一般的に仲介手数料を賃料の１ヶ月分請求する業者が多い中、弊社では仲介手数料を半額～無料にしてお客様に還元しております。お客様に還元する事によってより多くのお客様にご利用いただけるようにサービスをしているのです（宣伝になってしまってすいません。(;'∀')）

仲介手数料無料物件を探すポイント

その① 仲介会社を比べる

同じ物件・同じお部屋でも仲介手数料を無料にする会社と、仲介手数料を賃料の１ヶ月分を請求する会社とあります。ですので、お申込みをする前に、他の会社でも取り扱っていないか確認をして、不動産会社を比較する事をお勧めいたします。お客様からよく初期費用のお見積り依頼をいただくことがあります。

その② 　新築を狙え！

仲介手数料無料にできる物件の中で、多いのは「新築」物件です。新築の場合、一斉に複数のお部屋を募集するため、より早くお部屋を決めてもらえるように、オーナー様が仲介業者（不動産会社）にお礼を支払うケースが多くあります。ですので、新築を探していると仲介手数料無料にできる物件を見つけることができるかもしれませんよ！

その③　非公開物件もある！

仲介手数料無料にする物件は、オーナー様から物件をインターネットに掲載しないで欲しいと言われるケースがよくあります。何故かと言うと、仲介手数料無料にできる物件は、問い合わせが多くなり、オーナー様が問い合わせが多すぎると対応ができないという理由から非公開にしているケースや、オーナー様がごく一部の業者にしかお礼を支払わない場合もあります。他社を刺激しないようにするため、非公開にしているケースも多くあります。

その④　フリーレント付き＆礼金０円物件も仲介手数料無料になるケースも多い！

仲介手数料と一緒に気になるのは、他の初期費用ですよね！より早く決まって欲しいというお部屋というのは、オーナー様から仲介業者（不動産会社）にお礼を支払いますが、お客様にも還元しているケースも多くあります。それがフリーレントや礼金０円というWAことになります。ですので、仲介手数料だけではなく、フリーレント付き、礼金0円物件も一緒に探してみるのも一つの方法です。

その⑤　仲介手数料が無料物件が多いエリアもある！

仲介手数料を無料にできる物件が多いエリアというのも実際にあります！なぜエリアによって、仲介手数料が無料にできる物件多い少ないが分かれるかとうと、競合する物件が多いか少ないかによって変わってきます。先程からご説明しているように仲介手数料を無料にできる物件は、オーナー様から仲介会社（不動産会社）にお礼を支払われる物件です。オーナー様からしてみるとライバルが少ないエリアはわざわざお礼を支払わなくてもお部屋は決まります。ですので、お礼を支払わなくなります。そういったお部屋は仲介手数料を無料にできなくなります。

その他　仲介手数料無料物件の疑問

仲介手数料無料物件は時期によって数が違う？！

「仲介手数料無料物件がより多く出回る時期はいつですか？」というご質問いただくことがありますが、実際には時期というよりはタイミングになります。ですが、物件数が一番多いのは、今の時期（１～３月）です。分母の数が増えれば、必然的に仲介手数料を無料にできる物件も増えてきます。

仲介手数料無料物件は人気のない物件？

仲介手数料無料物件は人気のない物件では？とご不安に思う方もいらっしゃるかもしれませんが、そういう訳ではないです。仲介手数料無料物件はオーナー様の意向が強くかかわってきます。ですので、オーナー様が早く決まってほしい！仲介業者（不動産会社）との関係を良くしたい等の理由から仲介手数料を無料にできる物件を決める事になります。中には人気が無くてなかなか決まらないお部屋を仲介手数料を無料にできる物件にする場合もありますが、

「仲介手数料無料物件＝人気がない物件ではありません！」逆にいうと、「気に入ったお部屋が仲介手数料を無料にできる物件ならラッキー！」という事になります！　