2023/11/12

賃貸マンションの選び方に迷ったら？家賃や防犯面、設備関係をポイントにして自分にぴったりな物件を見つけるコツ

こんにちは、アブレイズ編集部です！今回は、賃貸マンションの選び方について、お部屋探しをされている方に向けて、お役立ち情報をお届けします。

賃貸マンションを選ぶときには、家賃や立地、間取りや設備など、さまざまな条件を考慮する必要がありますが、その中でも特に重要なのが、自分の所得に見合った家賃設定と、防犯面や設備面での住みやすさです。

これらの条件を満たす賃貸マンションを見つけるためには、どのようなポイントに注意すべきなのでしょうか？

この記事では、賃貸マンションの選び方のコツや特徴を、以下の3つのセクションに分けてご紹介します。

✅所得の目安

✅防犯面のチェックポイント

✅主な設備関係のチェックポイント

それでは、早速見ていきましょう！

所得の目安

賃貸マンションを選ぶときに最も重要なのが、家賃です。家賃は毎月の固定費として支払わなければならないので、自分の所得に見合った範囲内で設定することが大切です。

では、自分の所得に見合った家賃とは、どのくらいなのでしょうか？一般的には、月収の3分の1以下が目安とされています。例えば、月収が30万円の場合、家賃は10万円以下が適正といえます。

もちろん、これはあくまで目安であり、家賃以外の生活費や貯金なども考慮する必要があります。自分の収入と支出のバランスを把握して、無理のない家賃設定を心がけましょう。

また、家賃だけでなく、初期費用も忘れてはいけません。初期費用とは、入居時にかかる敷金や礼金、仲介手数料などの費用のことで、家賃の4～6ヶ月分程度が目安とされています。例えば、家賃が10万円の場合、初期費用は40～60万円が必要になります。

初期費用はまとまった金額になるので、事前に貯金やローンなどの準備をしておくことが大切です。また、初期費用を節約する方法としては、敷金や礼金がない物件や、仲介手数料が無料～半額以下の物件を探すことがおすすめです。

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防犯面のチェックポイント

賃貸マンションを選ぶときにもう一つ重要なのが、防犯面です。防犯面が不十分な物件は、住んでいても安心できませんし、万が一のトラブルに巻き込まれるリスクも高まります。

防犯面をチェックするときには、以下のようなポイントに注意しましょう。

・オートロック：オートロックは、玄関ドアが自動で施錠される仕組みのことで、不審者の侵入を防ぐ効果があります。オートロック付きの物件は、防犯性が高いといえます。

・防犯カメラ：防犯カメラは、共用部分や外周部に設置されるカメラのことで、犯罪の抑止や証拠の確保に役立ちます。防犯カメラ付きの物件は、安全性が高いといえます。

・宅配ボックス：宅配ボックスは、不在時に宅配便を受け取ることができるボックスのことで、荷物の盗難や紛失を防ぐ効果があります。宅配ボックス付きの物件は、便利性が高いといえます。

・照明：照明は、共用部分や駐車場などに設置される照明のことで、夜間の視認性や安全性を高めます。照明が十分にある物件は、暗くて怖いと感じることが少ないといえます。

・管理人：管理人は、物件の管理や清掃、トラブル対応などを行う人のことで、常駐型や巡回型などの種類があります。管理人がいる物件は、住環境が整っているといえます。

これらの防犯設備は、物件の価格にも影響する要素なので、自分の予算とニーズに合わせて選ぶことが大切です。また、防犯設備だけでなく、周辺環境も防犯面で重要です。

周辺環境をチェックするときには、以下のようなポイントに注意しましょう。

・人通り：人通りは、物件の周辺に人がどのくらい通るかを表す指標です。人通りが多いと、犯罪の発生率が低くなるという研究結果があります。人通りが多い物件は、安心感が高いといえます。

・騒音：騒音は、物件の周辺に発生する音のことで、交通量や工事現場、飲食店などの影響で発生します。騒音が多いと、睡眠や集中力に悪影響を及ぼすことがあります。騒音が少ない物件は、快適性が高いといえます。

・治安：治安は、物件の周辺における犯罪や事故の発生状況を表す指標です。治安が悪いと、被害に遭う可能性が高まりますし、不安や恐怖を感じることもあります。治安が良い物件は、安全感が高いといえます。治安の状況は、警察や自治体のホームページなどで確認できます。

これらの周辺環境は、物件の見学や入居前にチェックすることが大切です。また、周辺環境だけでなく、物件内の環境も防犯面で重要です。

物件内の環境をチェックするときには、以下のようなポイントに注意しましょう。

・ドアや窓の施錠：ドアや窓の施錠は、物件内に不審者が侵入するのを防ぐ効果があります。ドアや窓には、鍵やチェーン、防犯フィルムなどの防犯対策がされていることを確認しましょう。

・防犯センサー：防犯センサーは、物件内に侵入者がいることを検知する装置のことで、警報や通報などの機能があります。防犯センサーが設置されている物件は、防犯性が高いといえます。

・防犯カメラ：防犯カメラは、物件内に設置されるカメラのことで、侵入者や不審者の映像を記録することができる装置のことです。防犯カメラがあると、犯罪の抑止や証拠の確保に役立ちます。防犯カメラが備え付けられている物件は、安心感が高いといえます。

これらの防犯設備は、物件の見学や入居後にチェックすることが大切です。また、防犯設備だけでなく、自分自身の防犯意識も防犯面で重要です。

自分自身の防犯意識を高めるためには、以下のようなことを心がけましょう。

・外出時や就寝時には必ずドアや窓を施錠する：外出時や就寝時には、必ずドアや窓を施錠することで、不審者の侵入を防ぐことができます。また、カーテンやブラインドなどで、室内の様子を見えにくくすることも効果的です。

・不審な人や物には注意する：不審な人や物には、注意することで、危険を回避することができます。例えば、インターホンや郵便物などには、名前や住所などの個人情報を書かないことや、知らない人や怪しい人からの訪問や電話には応じないことなどがあります。

・近隣とのコミュニケーションを大切にする：近隣とのコミュニケーションを大切にすることで、互いに助け合ったり、情報交換したりすることができます。例えば、挨拶や会話をすることや、防犯パトロールや防犯ネットワークに参加することなどがあります。

主な設備関係のチェックポイント

賃貸マンションを選ぶときにも重要なのが、設備関係です。設備関係が充実している物件は、住んでいても快適で便利ですし、生活の質も向上します。

設備関係をチェックするときには、以下のようなポイントに注意しましょう。

キッチン

キッチンは、料理をする場所として、設備が充実していることが望ましいです。キッチンの設備には、以下のようなものがあります。

・コンロ：コンロは、料理に必要な火力を提供する装置のことで、ガスコンロやIHコンロなどの種類があります。コンロの数は、1口から4口までありますが、一般的には2口以上がおすすめです。コンロの数が多いほど、同時に複数の料理ができるので、時間や労力を節約できます。

・レンジフード：レンジフードは、コンロの上に設置される換気扇のことで、油や煙などの汚れや臭いを吸い取る効果があります。レンジフードがあると、キッチンの清潔さや快適さが向上します。

・食器洗い乾燥機：食器洗い乾燥機は、食器を洗って乾かすことができる機械のことで、手洗いよりも水や洗剤の節約になります。食器洗い乾燥機があると、食器の洗い物の手間や時間を省くことができます。

・食洗器：食洗器は、食器を洗うことができる機械のことで、食器洗い乾燥機とは異なり、乾燥機能はありません。食洗器があると、食器の洗い物の手間を省くことができます。

・冷蔵庫：冷蔵庫は、食品や飲料を冷やして保存することができる機械のことで、冷蔵室や冷凍室などの機能があります。冷蔵庫があると、食品の鮮度や品質を保つことができます。

バスルーム

バスルームは、入浴や洗髪をする場所として、設備が充実していることが望ましいです。バスルームの設備には、以下のようなものがあります。

・追い焚き機能：追い焚き機能は、お湯の温度を保つことができる機能のことで、冬場などにお湯が冷めないようにする効果があります。追い焚き機能があると、いつでも温かいお風呂に入ることができます。

・浴室乾燥機：浴室乾燥機は、浴室内の湿気を除去することができる機械のことで、カビや臭いの発生を防ぐ効果があります。浴室乾燥機があると、浴室の清潔さや快適さが向上します。また、洗濯物を乾かすこともできます。

・ジェットバス：ジェットバスは、お湯に空気や水を噴射することで、マッサージ効果を得ることができる機械のことです。ジェットバスがあると、疲れやストレスを癒すことができます。

・シャワー：シャワーは、お湯を噴出することで、身体を洗うことができる装置のことです。シャワーには、ハンドシャワーや固定シャワーなどの種類があります。シャワーがあると、お湯の量や温度を調節できるので、快適に洗えます。

トイレ

トイレは、排泄をする場所として、設備が充実していることが望ましいです。トイレの設備には、以下のようなものがあります。

・洗浄便座：洗浄便座は、水や温風で身体を洗浄することができる機能のことで、衛生的で快適な効果があります。洗浄便座があると、トイレットペーパーの使用量や汚れを減らすことができます。

・暖房便座：暖房便座は、便座の温度を調節することができる機能のことで、冬場などに便座が冷たくならないようにする効果があります。暖房便座があると、寒い日でも快適にトイレに行くことができます。

・節水機能：節水機能は、水の使用量を抑えることができる機能のことで、水道代の節約や環境保護に役立ちます。節水機能があると、水の無駄遣いを防ぐことができます。

これらの設備は、物件の見学や入居前にチェックすることが大切です。また、設備だけでなく、インターネット環境も設備関係で重要です。

インターネット環境をチェックするときには、以下のようなポイントに注意しましょう。

インターネット回線の種類

インターネット回線の種類は、インターネットに接続する方法や速度に影響する要素です。インターネット回線の種類には、光ファイバーやADSL、ケーブルテレビなどの種類があります。インターネット回線の種類によって、インターネットの品質や料金が変わりますので、自分の利用目的や予算に合わせて選ぶことが大切です。

インターネット回線の契約

インターネット回線の契約は、インターネットに接続するために必要な手続きのことです。インターネット回線の契約には、以下のような方法があります。

・物件にインターネット回線が備え付けられている場合：物件にインターネット回線が備え付けられている場合は、入居時にインターネット回線の利用申し込みをすることで、すぐにインターネットに接続できます。この場合は、インターネット回線の種類や料金は、物件のオーナーや管理会社によって決められていますので、事前に確認しておくことが大切です。

・物件にインターネット回線が備え付けられていない場合：物件にインターネット回線が備え付けられていない場合は、自分でインターネット回線の契約をする必要があります。この場合は、インターネット回線の種類や料金は、自分で選ぶことができますが、契約には時間や手間がかかることがあります。また、物件の構造や立地によっては、インターネット回線の設置ができないこともありますので、事前に確認しておくことが大切です。

インターネット環境は、仕事や勉強、趣味などに欠かせないものですので、自分の利用目的や予算に合わせて、最適なインターネット回線を選ぶことが大切です。