敷金って何？戻ってくるお金、戻らないお金を理解しよう！

皆さんこんにちは！アブレイズ・コーポレーション渋谷駅前支店です！

賃貸物件を契約する際に気になる初期費用の一つが「敷金」と「礼金」です。特に敷金については、退去時に戻ってくるのかどうか気になるところですよね。今回は、敷金の意味や使われ方について詳しく解説します！

敷金とは？

敷金とは一言で言うと「預けておくお金」です。このお金は、賃貸物件の契約時に管理会社やオーナーに預けるもので、将来的に返金される可能性があります。敷金の目的は、賃貸物件を退去する際に発生する可能性のある費用をカバーするためです。敷金の使われ方を見ていきましょう。

敷金の使われ方

敷金は以下のような目的で使用されます。

①退去後のクリーニング費用：物件を退去する際、清掃が必要になります。この費用は敷金から差し引かれます。

②家賃などの滞納があった場合の充当金：契約期間中に家賃の未払いがあった場合、その未払い分が敷金から補填されます。

③汚れや傷などの原状回復費用：借主が物件を借りている間に生じた汚れや傷の修繕費用も敷金から差し引かれます。ただし、通常の使用による劣化は含まれません。

簡単に言うと、借主が居住中や退去時に発生する可能性のある費用を前もって支払ってもらうためのものです。これは、管理会社やオーナーにとって、予期せぬ支出をカバーするための保険のような役割を果たします。

敷金は戻ってくるのか？

敷金は一般的に、クリーニング費用を差し引いた後の残額が戻ってくるとされています。しかし、上記で説明したように、クリーニング費用以外に必要となった費用も敷金から差し引かれる場合があります。

また、「敷金償却」や「敷引き」といった契約形態の場合、敷金は返金されません。敷金償却とは、あらかじめ敷金の一部または全額が返金されない契約形態のことを指します。この契約形態では、敷金は退去時の費用に充当され、残額が返金されることはありません。

敷金が戻ってこない場合とは？

「敷金償却」や「敷引き」という言葉を耳にしたことがありますか？これらの契約形態では、敷金は退去時や契約時に引かれ、返金は一切ありません。この場合、特に注意が必要なのはクリーニング費用です。クリーニング費用が敷金に含まれている場合と含まれていない場合があり、含まれていない場合は別途クリーニング費用を支払う必要があります。

保証金とは？敷金との違いは？

敷金や礼金が0円の場合でも、保証金が必要になるケースがあります。保証金に関しては明確な規定はありませんが、一般的には礼金と同じ扱いで返金されないことが多いです。この場合でもクリーニング費用に注意が必要です。保証金にクリーニング費用が含まれているかどうかを確認することをお勧めします。

保証金は敷金とは異なり、物件の損傷や家賃未払いをカバーするためのものであり、礼金と同じく返金されないことが一般的です。特に初めて賃貸契約をする場合、保証金と敷金の違いをしっかり理解しておくことが重要です。

敷金トラブルの回避方法

敷金に関するトラブルを避けるためには、以下の点に注意すると良いでしょう。

1.契約書の確認

敷金の取り扱いやクリーニング費用の有無をしっかり確認しましょう。契約書には詳細が記載されているはずです。契約書をよく読んで、不明点があれば契約前に管理会社やオーナーに確認することが重要です。

2.現状確認

入居時に部屋の状態を写真に撮って記録しておくと、退去時にトラブルを避けやすくなります。特に、傷や汚れの箇所を詳細に記録し、管理会社やオーナーにも確認してもらうと良いでしょう。

敷金を返金されるための注意点

敷金をできるだけ返金してもらうためには、以下の点に注意することが重要です。

1.部屋の清掃

退去前に部屋を丁寧に清掃し、汚れやゴミを残さないようにしましょう。特にキッチンやバスルームなどの水回りは念入りに掃除することが大切です。

2.修繕の確認

小さな傷や汚れは自分で修繕するか、管理会社に相談して対応しましょう。自己修繕が可能な場合は、適切な修繕を行いましょう。

3.報告と記録

退去時に部屋の状態を写真に撮り、管理会社やオーナーに報告しましょう。また、退去時に立ち会いが必要な場合は、必ず参加し、現状を確認してもらうことが大切です。

まとめ

いかがでしたでしょうか？敷金について一言で言っても、返金される場合とされない場合など様々です。特に敷金が0円の場合は、クリーニング費用が別途請求されることが一般的です。初期費用を抑えたい場合は、敷金0円の物件を探すことが多いですが、その際はクリーニング費用についても確認することをお勧めします。

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