2月・3月の入居希望者におススメのお得な裏ワザ！

アブレイズ・コーポレーション池袋駅前支店のブログ担当です！

今回は、2月3月に入居希望の人へおススメのお得にお部屋探しをするためのポイントについてお伝えします。ぜひ最後までご覧ください！

2月・3月は、不動産業界の1年の中で最も部屋探しする人が増える繁忙期にあたります。そのため、引越し費用なども高くなり、引越しに伴う費用が高くなりやすい時期です。しかし学生の方や新社会人の方は4月からの新生活に向けて3月や早くても2月入居を希望する方が多いのではないでしょうか？そこで、今回は２月・3月入居希望の方におススメの得する賃貸物件の探し方の裏技をご紹介します！

フリーレント付き物件を選ぶべし！

まずフリーレントとは何でしょうか？フリーレントとは、入居時から１ヵ月又は物件によっては２ヵ月分の家賃がタダになるキャンペーンのことです。通常は、入居月から日割り家賃が発生します。しかしフリーレント付きの物件なら、入居月から1ヶ月分(物件によっては2ヶ月分)の家賃をオーナーさんが負担してくれます。これは、オーナーが空室を埋めるために行うキャンペーンの一種です。このキャンペーンは新築物件などに設定されていることが多いです。また、賃料のみフリーレント付きの場合と管理費込みでフリーレント付きの場合があり、物件によって異なるため不動産業者に確認することをおススメします。

賃料が上がる前に申し込むべし！

では、2月3月に入居したい人は、いつ申し込むのがお得なのでしょうか？

ずばり・・・12月の間でお申込みをおススメします！

2月3月は、新学期や新年度の始まりということで、お部屋探しの需要が高まる時期です。この時期は、物件の入れ替わりが激しく、賃貸市場が活発になります。しかし、それは逆に言えば、オーナーや不動産会社にとっても、物件の価値を見直すチャンスとなります。つまり、賃料や礼金などの条件を改定することが多いのです。そのため1月頃から条件が変更になる物件が多くなります。

例えば、同じ物件でも、年内に契約した場合と、1～3月に契約した場合では、賃料が数千円違うこともあります。また、礼金や敷金などの初期費用も、繁忙期には上がる傾向があります。これは、オーナーが、需要の高い時期には、より高い条件で物件を貸したいと考えるからです。もちろん、物件によっては、条件が変わらない場合もありますので、必ず担当者に確認してくださいね。

フリーレント付き物件や礼金無し物件の注意点

フリーレント付き物件や礼金無し物件は、初期費用を抑えることができるので、とても魅力的です。しかし、それらの物件には、注意点もあります。ここでは、代表的な注意点をいくつか紹介します。

短期解約違約金の設定に注意！

フリーレント付き物件や礼金無し物件の注意点として挙げられるのは、短期解約違約金の設定があることです。短期解約違約金とは決められた期間内に解約した場合に、オーナーに支払う違約金のことです。1年以内での解約の場合や2年以内での解約の場合など、短期解約違約金が発生する期間は物件によって異なります。また、違約金の金額も異なるため不動産業者に必ず確認するようにしましょう！ 

では、なぜ短期解約違約金が発生するのでしょうか？それはオーナーが、フリーレント分の家賃などを回収しようとするからです。お部屋が空室になると、オーナーは再募集のために費用をかけなければなりません。つまりフリーレントを付けていたり、礼金を無しにしているにもかかわらず、短いスパンで退去されるとオーナーにとってはマイナスになってしまいます。そのため、短い期間で退去しないように違約金を設定していることが多いのです。

まとめ

いかがでしたか？

2月・3月に入居希望の人へおススメのお得にお部屋探しをするためのポイントについてお伝えしました。賃料改定や礼金アップなどの条件変更が多く行われる前の12月内でフリーレント付きの物件を選ぶことをおススメします！

2・3月は繁忙期で物件の条件が変わる可能性がありますが、年内に申し込めば、フリーレント付きの物件なら1～2ヶ月分の家賃が無料になる場合もあります。また、フリーレント付き物件や礼金無し物件は、初期費用を抑えることができますが、短期解約違約金などの注意点もありますので、しっかりと確認してくださいね。

お部屋探しに不安を感じている方や、この春、学生や新社会人など初めて一人暮らしを始めようとしているそこのあなた！ぜひアブレイズ・コーポレーションにご相談ください。アブレイズ・コーポレーションは、池袋駅前にある不動産屋です。

お客様のニーズに合わせた物件をご紹介します。

また、アブレイズ・コーポレーションでは仲介手数料は全て無料か半額以下でご紹介可能です！初期費用を抑えたい方はぜひ、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせは、電話やメール、LINEなどで受け付けています。お気軽にご連絡ください。アブレイズ・コーポレーション池袋駅前支店のブログ担当でした。それでは、次回のブログでお会いしましょう。ありがとうございました。

※この記事は、筆者の個人的な見解や経験に基づいて書かれたものであり、必ずしも正確性や有効性を保証するものではありません。読者の方は自己責任でご判断ください。