2022/04/21

家賃を滞納するとどうなる？

◆家賃を滞納するとどうなるのか

賃貸物件に住む以上、必ず発生するのが毎月のお家賃です。

自動引き落としになっていたりクレジット決済になっていたり、振込みで支払ったり、お支払方法は色々とありますが、これを滞納してしまうとどうなってしまうのでしょうか。

本日は家賃を滞納についてお話していこうと思います。

家賃の支払い方法については以前に記事にしていますので、以下のリンクよりご参照ください。

家賃の支払い方法はどんな方法があるの？

◆家賃を滞納すると遅延損害金が発生する

家賃を滞納すると、滞納した翌日から実際に支払った日までの間の期間分の遅延損害金が発生します。

賃貸物件では、年利で14.6パーセントとしている物件が多いのですが、これは消費者契約法という法律で14.6パーセントを超える部分の利率は無効とする定められているためですが、決して安い利率ではありませんね。

具体的にどのように計算をするのか以下で見ていきましょう。

例）賃料150,000円の物件で30日間滞納した場合の遅延損害金（利率14.6％）

　賃料150,000円×遅延損害金利率14.6%×滞納日数30日間÷1年間365日=1,800円

◆連帯保証人がいる場合

最近はあまり多くないですが、連帯保証人をつけなければならない物件だった場合、家賃の滞納をしてしまうと連帯保証人にも請求が行ってしまいます。

連帯保証人は借主が家賃を支払わない場合、債務者（借主）に代わり家賃を支払わなければなりません。連帯保証人は例えば、「もう一度債務者（借主）に請求してくれ」などと言った主張もすることができません。

親や兄弟など親族を連帯保証人としていることが多いかと思いますが、迷惑をかけることになってしまいます。

◆保証会社に入っている場合

家賃保証会社に入っている場合、家賃を滞納すると保証会社が借主に代わり、貸主に対し賃料を立て替え払いします。

「保証会社が立て替えてくれるなら安心！」と思ったそこのあなた！

その考えは間違っています。保証会社は家賃滞納分を回収するプロの集団です。

後述しますが、強制退去などの法的手続きも意識した督促を行いますので、大家さんや管理会社の督促より厳しいものと理解しておきましょう。

また、一番注意してほしいのが滞納を繰り返したり、長期間滞納をすると、今後引っ越す際に保証会社の入居審査に通りにくくなってしまったり、クレジット会社系の保証会社であった場合は信用情報に悪影響を及ぼしたりすることがありますので注意が必要です。クレジットの信用情報に悪影響を及ぼすと、クレジットカードの作製などもできなくなってしまう可能性があります。