フリーレント物件のメリットとデメリットについて

こんにちは！

アブレイズ・コーポレーションです！本日はフリーレント付き物件のメリットとデメリットについてご説明します♪

まず、フリーレントとは何を表しているのかをご説明します♪フリーレントとは、提示された期間の「家賃が無料」になるということです！※管理費別の場合もあります。その期間家賃が無料ということは、初期費用安くお引越しすることができるということです！

では、フリーレントはどういった物件についていることが多いのでしょうか？また、フリーレント付き物件のメリット・デメリットについてもお話したいと思います！

フリーレントが付いている物件の特徴

それでは、どのような物件にフリーレントが付いていることが多いのでしょうか？

フリーレントが付いている物件は何か問題があるのではないか？と不安に思う方もいるかもしれません。

実際には、入居状況が悪い場合やオーナー側が入居者をすぐに入れたいという理由からフリーレントを付けるケースが多いです。例えば、新築の物件などにフリーレントが付いていることが多いです。

また、現状入居している方たちに対して不公平にならないよう、家賃は下げれないが入居者を入れたいといった場合でも同じようにフリーレントを付けるということもあります！

フリーレント付き物件のメリット・デメリット

メリット

〇初期費用を抑えることができる！

⇒初期費用は敷金や礼金の他に前家賃も含まれるため、物件によっては前家賃分として1.5か月分が初期費用に含まれます。

月々の家賃であれば支払いに困ることはありませんが、初期費用で支払う場合大きい金額になってしまう為、フリーレントが付いていると初期費用を抑えれられることができ、金額を少なくすることができます。そのため、その分の費用を引っ越し代や家具代などに充てることができます！

〇家賃被りを防げる！

⇒実家住みの方でない場合、引っ越しをするとなると今住んでいる物件の退去もしないといけません。基本的には退去する1か月前の申請が一般的です。しかし、2か月前申請の物件も少なくありません。そのため、退去までに2か月あるが、新しい入居先は1か月後から家賃が発生してしまうと、1か月分の家賃が被ってしまいます。このような場合でもフリーレント付き物件だと、期間によっては家賃被りも軽減できるのです！

デメリット

〇短期解約違約金が付いていることがある

⇒フリーレント1か月や礼金0か月の物件には、「短期解約違約金」が付いていることが多くあります！フリーレントの場合、1か月の家賃を無料にしているため、住んですぐ退去となってしまっては、オーナーさん側は赤字になってしまいます！

そのことから、半年未満や1年未満、長いと2年未満など短期解約違約金が設定されていることが多いです！

また、礼金無料＆フリーレント1か月付きの物件の場合、礼金分の違約金とフリーレント分の違約金がそれぞれ発生する事もあるため、契約前に確認することをおススメします！

〇家賃相場が高い場合がある

⇒中には、相場よりも家賃を高く設定し、フリーレントを付けているケースもあります。

しかしそのような物件は、グレードの高いマンションが多いです！

フリーレント付き+礼金0など、初期費用をグッと抑えられる物件に関しては、2年で換算すると探していた家賃条件と同じになることもあります。

2年未満の入居で考えてる方は、住む期間を割ってみるとお得なのかお得でないのか判断ができるので、トータル費用で考えている方は是非試してみてください！

まとめ

いかがでしたでしょうか？

フリーレントとは何か？ということから、フリーレント付き物件のメリットとデメリットについてお伝えしました！フリーレント付の物件で初期費用を抑えることで、新しい家具や家電を買う費用に充てることができ、憧れの新生活を送ることができます♪しかし短期間の入居で考えている方は、必ず短期解約違約金があるか確認をしておくことをおすすめします！

アブレイズ・コーポレーションでは、お客様一人ひとりのニーズに合わせたお部屋探しをサポートしています。お客様が自分自身にとって最適な住まいを見つけられるよう、専門的な知識と情熱を持ってお手伝いします。お部屋探しのプロセスにおいて不安や疑問があれば、いつでもアブレイズ・コーポレーションまでお気軽にご相談ください！

※この記事は、筆者の個人的な見解や経験に基づいて書かれたものであり、必ずしも正確性や有効性を保証するものではありません。読者の方は自己責任でご判断ください。